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觀點網訊：2月20日，中國證券投資基金業協會發布《不動產私募投資基金試點備案指引(試行)》（以下簡稱《指引》）。其中明確適格投資者及基金運作要求，提出適格投資者要求?！吨敢穼⒆?023年3月1日起施行。

《指引》明確，為引入長期資金，促進不動產市場盤活存量，不動產私募投資基金投資者應當以機構投資者為主。對于不動產私募投資基金持有被投企業75%以上股權的，可限比例引入少部分超高凈值自然人投資者，防范涉眾風險。

新設“不動產私募投資基金”產品類型。為區別試點不動產基金和原基礎設施及房地產基金類型，遵照試點指引設立的基金產品類型選擇為“不動產私募投資基金”，并采取差異化的監管政策。

適度放寬股債比及擴募限制，提升不動產基金運作靈活度。為提升試點產品投資靈活度，符合試點要求的不動產私募投資基金可適度放寬股債比限制，并可以通過申請經營性物業貸款、并購貸款等方式擴充投資資金來源。

根據中基協公布的數據，截至2022年末，協會存續私募股權房地產基金838只，存續規模4043億元，存續私募股權基礎設施基金1424只，存續規模1.21萬億元，主要投向商業地產、交通基礎設施、物流倉儲、市政工程開發與建設等，在支持房地產市場平穩健康發展、促進不動產市場盤活存量、轉型發展等方面發揮了積極作用。

關鍵詞： 中基協發布不動產私募投資基金試點指引 將采取差異化監