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在濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方城投平臺(tái)拿地后成功轉(zhuǎn)讓、更多房企開(kāi)始入場(chǎng)的案例，又增加了一個(gè)。近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）對(duì)濟(jì)南北湖片區(qū)四宗土地的大手筆收購(gòu)，引得外界關(guān)注。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱相關(guān)工商信息顯示，2月16日，山東德天嘉業(yè)置業(yè)有限公司（下稱“德天嘉業(yè)”）正式進(jìn)行了股權(quán)變更，大股東由濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)旗下的山東德天置業(yè)有限公司（下稱“德天置業(yè)”）變更為遠(yuǎn)洋集團(tuán)所屬的北京遠(yuǎn)盛昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“北京遠(yuǎn)盛昌房地產(chǎn)”）。

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期發(fā)布的公告，其全資附屬公司北京遠(yuǎn)盛昌房地產(chǎn)以約15.84億元的價(jià)格收購(gòu)德天嘉業(yè)的全部股權(quán)。德天嘉業(yè)曾在2021年9月獲得濟(jì)南北湖片區(qū)四宗地塊，遠(yuǎn)洋集團(tuán)由此也將這四塊面積不小的土地收入囊中。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此次出手拿下的這家企業(yè)，是濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)旗下公司，近兩年，地方城投平臺(tái)已經(jīng)成為各地土拍市場(chǎng)的主角。濟(jì)南一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“地方平臺(tái)拿地后，現(xiàn)在開(kāi)始退出，并成功退出，也可以說(shuō)是市場(chǎng)回暖的苗頭。”

“增強(qiáng)在濟(jì)南的份額及土地儲(chǔ)備”

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的公告顯示，2月8日，通過(guò)山東產(chǎn)權(quán)交易中心完成競(jìng)投程序后，其全資附屬公司北京遠(yuǎn)盛昌房地產(chǎn)與德天置業(yè)，作為買(mǎi)方及賣方，訂立產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議。

據(jù)此，買(mǎi)方已同意收購(gòu)，而賣方已同意出售德天嘉業(yè)的全部股權(quán)及賣方貸款，總代價(jià)約為15.84億元。其中1元為德天嘉業(yè)全部股權(quán)的代價(jià)，其余皆為賣方貸款。

據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，德天嘉業(yè)的主要資產(chǎn)為位于濟(jì)南北湖核心區(qū)的四幅土地，總占地面積約13.75萬(wàn)平方米，總建筑面積約53.46萬(wàn)平方米，為住宅及商業(yè)用途。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)提到，決定以15.84億元提交收購(gòu)事項(xiàng)投標(biāo)書(shū)時(shí)，其已考慮以下多項(xiàng)因素，包括德天嘉業(yè)的資產(chǎn)及負(fù)債價(jià)值、德天嘉業(yè)就該土地產(chǎn)生的成本（包括收購(gòu)成本及有關(guān)稅項(xiàng)）、收購(gòu)毗鄰該土地的相若地塊的現(xiàn)行市價(jià)、當(dāng)前物業(yè)市場(chǎng)情況及該土地的策略性地段及發(fā)展?jié)摿Α?/P>

遠(yuǎn)洋集團(tuán)還表示，其擬于該土地上開(kāi)發(fā)住宅及商用物業(yè)以供銷售。鑒于該土地的位置及指定用途，遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局認(rèn)為，收購(gòu)事項(xiàng)為該集團(tuán)提供良機(jī)，以增強(qiáng)其于濟(jì)南市的份額以及其投資組合及土地儲(chǔ)備。

作為大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在國(guó)內(nèi)覆蓋北京區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域、華東區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域及華西區(qū)域等，其以住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，并涵蓋養(yǎng)老服務(wù)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等領(lǐng)域。

地方平臺(tái)拿地后尋合作

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，就在去年12月30日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心曾披露，德天嘉業(yè)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)及債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)約15.84億元，轉(zhuǎn)讓方為德天置業(yè)。德天置業(yè)是濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)旗下公司，后者由濟(jì)南市國(guó)資委及山東省財(cái)欣資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司分別持有91.852%及8.148%的權(quán)益。

作為濟(jì)南市屬國(guó)有企業(yè)，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)主要負(fù)責(zé)城市開(kāi)發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，主要業(yè)務(wù)范圍包括城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、工程總承包、房地產(chǎn)、投融資、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、農(nóng)業(yè)康養(yǎng)等六大板塊。

在濟(jì)南2021年9月份的土拍中，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)旗下企業(yè)出手拿下北湖片區(qū)的4宗土地。德天嘉業(yè)即是這4宗土地的拿地主體企業(yè)。

彼時(shí)，地方城投平臺(tái)成為拿地的“主力”，已是全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)普通現(xiàn)象。

某房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人朱先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者談到，“尤其是2021年之后，受‘三道紅線’等政策影響，很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿地的能力和實(shí)力，于是，平臺(tái)公司就出手了，土地基本是被平臺(tái)公司拿走。平臺(tái)公司拿地后，也面臨兩大‘痛點(diǎn)’，第一是他自身的開(kāi)發(fā)能力、溢價(jià)能力有限；第二，平臺(tái)公司也會(huì)遇到資金壓力，需要尋找合作公司。”

在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，去年拿地較多的同樣當(dāng)屬地方平臺(tái)企業(yè)。以去年10月份的第三次土拍為例，宅地基本被地方平臺(tái)摘走，很少看到大型知名房企的身影。在拿下較多的土地后，這些地方平臺(tái)也開(kāi)始尋覓合作開(kāi)發(fā)者。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)還在尋找合作伙伴。

就在近期，濟(jì)南舉行了城市更新政銀企對(duì)接暨項(xiàng)目推介會(huì)，對(duì)一系列城市更新項(xiàng)目進(jìn)行招商推介，包括濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)在內(nèi)的濟(jì)南四家開(kāi)發(fā)平臺(tái)企業(yè)，也推出了多個(gè)項(xiàng)目。

值得一提的是，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)的推介，不僅涉及城市更新，還推介了多個(gè)地塊，包括已基本具備出讓條件，可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛出讓地塊；以及已取得土地使用權(quán)，擬尋找商業(yè)伙伴共同開(kāi)發(fā)的地塊。

其中，其欲尋求合作伙伴的地塊涉及濟(jì)南西客站片區(qū)大劇院東北側(cè)地塊、高鐵沿線青島路南側(cè)地塊、中央公園北地塊；以及臘山片區(qū)臘山南地塊。

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