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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日，深圳證券交易所發(fā)布關(guān)于對(duì)招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)信息披露文件的問(wèn)詢函。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，2023年2月18日，招商蛇口披露了《發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)（草案）》。

報(bào)告書(shū)顯示，交易對(duì)方招商局投資發(fā)展有限公司就交易標(biāo)的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司及其下屬公司采取靜態(tài)假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估的資產(chǎn)作出業(yè)績(jī)承諾，承諾補(bǔ)償資產(chǎn)在業(yè)績(jī)承諾期累計(jì)實(shí)現(xiàn)的扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司前海實(shí)業(yè)的凈利潤(rùn)不低于3,500萬(wàn)元。

若承諾補(bǔ)償資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)低于累計(jì)承諾凈利潤(rùn)，則招商局投資發(fā)展應(yīng)按如下方式向上市公司進(jìn)行股份補(bǔ)償：應(yīng)補(bǔ)償?shù)墓煞輸?shù)=（累計(jì)承諾凈利潤(rùn)-累計(jì)實(shí)際實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)）÷累計(jì)承諾凈利潤(rùn)×承諾補(bǔ)償資產(chǎn)在《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》對(duì)應(yīng)的評(píng)估值×50%×2.8866%÷本次交易新增股份的發(fā)行價(jià)格。

問(wèn)詢函要求，詳細(xì)說(shuō)明承諾補(bǔ)償資產(chǎn)的具體范圍及相關(guān)資產(chǎn)的具體情況，并結(jié)合相關(guān)資產(chǎn)目前的開(kāi)發(fā)狀態(tài)、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等，說(shuō)明其采用靜態(tài)假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估的原因、適當(dāng)性及合規(guī)性。

說(shuō)明未納入承諾補(bǔ)償資產(chǎn)的其他資產(chǎn)是否均未采用收益法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估，并詳細(xì)分析不適用收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的原因，結(jié)合交易標(biāo)的相關(guān)資產(chǎn)采用的評(píng)估方法，說(shuō)明承諾補(bǔ)償資產(chǎn)范圍的確定是否合理、審慎，是否符合《監(jiān)管規(guī)則適用指引——上市類(lèi)第1號(hào)》中關(guān)于業(yè)績(jī)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

問(wèn)詢函還提及，需結(jié)合本次交易標(biāo)的主營(yíng)業(yè)務(wù)情況、預(yù)計(jì)未來(lái)業(yè)績(jī)、承諾補(bǔ)償資產(chǎn)的評(píng)估情況等，說(shuō)明承諾補(bǔ)償資產(chǎn)三年累計(jì)承諾凈利潤(rùn)為3,500萬(wàn)元的原因及合理性，承諾業(yè)績(jī)金額的具體計(jì)算過(guò)程，是否與交易標(biāo)的預(yù)測(cè)業(yè)績(jī)情況相匹配，是否存在刻意壓低補(bǔ)償金額的情況。

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