近日，第一太平戴維斯在滬召開(kāi)2023年上海二季度市場(chǎng)回顧媒體發(fā)布會(huì)，針對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)市場(chǎng)、大宗交易投資市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)進(jìn)行多維度的解讀和預(yù)測(cè)。

上海零售市場(chǎng)方面，第一太平戴維斯認(rèn)為，核心商圈引領(lǐng)市場(chǎng)復(fù)蘇，餐飲業(yè)態(tài)隨客流回升恢復(fù)拓店。

(資料圖片僅供參考)

2023年1-5月，上海零售總額同比增長(zhǎng)27.5%，批發(fā)零售業(yè)與住宿餐飲業(yè)分別累計(jì)同比上漲25.4%和55.5%。上海城區(qū)零售市場(chǎng)2023年上半年無(wú)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心入市。但外環(huán)外錄得蟠龍?zhí)斓匦麻_(kāi)業(yè)，以城市微度假定位，結(jié)合江南歷史風(fēng)貌與現(xiàn)代商業(yè)和藝術(shù)。

全市購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至12.9%，結(jié)束連續(xù)五個(gè)季度上漲趨勢(shì)，較去年同期上漲3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈降幅較為明顯，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.1%，而非核心商圈購(gòu)物中心空置率上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)至13.3%。

全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比下降0.2%，為每平方米每天人民幣26.2元，較去年同期下降1.6%；其中核心商圈首層租金環(huán)比下降0.1%，非核心商圈環(huán)比下降0.2%，同比分別下降0.9%和1.8%。核心商圈內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目均有一定幅度的品牌調(diào)整與升級(jí)，近八成跟蹤項(xiàng)目空置率季度內(nèi)有所下降，并引進(jìn)眾多首店與新進(jìn)品牌，優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商旗下項(xiàng)目展現(xiàn)出極強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)調(diào)整能力。

第二季度餐飲品牌隨客流回升拓店意愿有所改善，餐飲業(yè)正逐步走出此前低迷，多個(gè)細(xì)分餐飲業(yè)態(tài)新租面積均有顯著增長(zhǎng)。休閑餐飲及精致餐飲等正餐類(lèi)擴(kuò)張積極；與此同時(shí)酸奶及咖啡等細(xì)分品類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，拓店積極。季度內(nèi)數(shù)個(gè)新進(jìn)的小眾香氛與配飾品牌均選擇標(biāo)桿項(xiàng)目開(kāi)出中國(guó)首家門(mén)店，且一些新興品牌對(duì)非標(biāo)項(xiàng)目及街區(qū)商業(yè)亦展現(xiàn)濃厚興趣。

2023下半年，上海零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)7個(gè)新項(xiàng)目共計(jì)69.3萬(wàn)新增供應(yīng)，主要集中在真如、徐匯濱江、前灘等新興區(qū)域。

上海投資市場(chǎng)方面，第一太平戴維斯發(fā)現(xiàn)，境外投資者活躍度有所提升。2023年第二季度大宗交易活動(dòng)明顯放緩。本季度共完成12筆大宗成交，合計(jì)成交金額達(dá)人民幣49.6億元，同比下降59%。2023年第二季度服務(wù)式公寓錄得5筆大宗交易，成交總額達(dá)16.3億元，首次成為交易總額最高的細(xì)分賽道。

二季度以來(lái)，境外投資者活躍度明顯有所提升，本季度近一半的交易有外資的參與，交易集中在生物醫(yī)藥及租賃公寓。

辦公資產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷了理性調(diào)整后，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓收益率在2023年第二季度達(dá)到4.75%，且預(yù)計(jì)在未來(lái)幾個(gè)季度將進(jìn)一步上升，因在基本面疲軟的情況下，無(wú)法再融資迫使業(yè)主加速出售資產(chǎn)。

傳統(tǒng)工業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)新增供應(yīng)、需求疲軟及較低的收益率使得投資者開(kāi)始尋求如生物醫(yī)藥、冷鏈等一些更為小眾的資產(chǎn)類(lèi)型。

盡管整體收益率正在提升，投資者依舊謹(jǐn)慎，試圖尋求更高的收益率以保留足夠的安全緩沖以應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性。

第一太平戴維斯認(rèn)為，雖然經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)存在，上海作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量最大的城市和最具活力的商業(yè)中心，對(duì)投資者依然充滿吸引力。市場(chǎng)上在出售物業(yè)增多，而買(mǎi)家數(shù)量仍然有限，多數(shù)資產(chǎn)類(lèi)別的收益率將呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著賣(mài)方不得不滿足買(mǎi)方的要求，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)季度將有更多的交易，這將有助于重置價(jià)格并縮小買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期差距。

關(guān)鍵詞：