本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

支持多孩家庭購房漸成趨勢。

據(jù)南京住房公積金管理中心發(fā)布，自6月1日起實(shí)施住房公積金新政。新政提到，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

(相關(guān)資料圖)

此舉被南京地產(chǎn)中介視為鼓勵(lì)多孩家庭買房的信號。中介認(rèn)為，另一項(xiàng)新政也是“變相為多孩家庭提供的福利”。

據(jù)新政，在使用公積金貸款購買第二套住房時(shí)，關(guān)于首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有變動(dòng)。在原有的政策中，首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括兩項(xiàng)：住房建筑面積不超過120平方米，以及人均不超過40平方米。在新政中，第一項(xiàng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被取消了，僅保留了第二項(xiàng)。

“一般來說，一家3口人，人均建面小于40平方米，必然需要總面積小于120平方米。現(xiàn)在取消對總面積的要求，等于是希望多孩家庭再買房。”一名南京中介對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

中介舉例道，假如一個(gè)四口之家，有一套160平方米的房子，人均建面小于40平方米。在購買第二套房時(shí)，按原有政策不可再申請公積金貸款。而按新政，可以多申請60萬元的公積金貸款，

此外，新政提及，無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額也要提高20％。

自2022年四季度以來，南京的限購政策已層層放松，以釋放購買力。在此基礎(chǔ)上，南京的住房政策進(jìn)一步向多孩家庭傾斜，此前已增加該群體的購房指標(biāo)，而此次優(yōu)化公積金政策，可以進(jìn)一步降低該群體的購房成本。

（截至5月29日，南京的住房限購政策。圖片來源：鏈家中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)提供）

南京于5月13日提出，二孩及以上的本地戶籍家庭可新增購買1套商品住房，也就是說，在全市限購范圍內(nèi)可購三套住房。在中介及分析人士看來，此項(xiàng)政策意在釋放多孩家庭的改善性住房需求。由于該部分需求的占比較小，不會(huì)明顯影響樓市整體走勢。同時(shí)，政策也起到一定的催生效果。

“在房價(jià)沒有多少投資空間的情況下，購買三套以上房產(chǎn)的家庭比例不高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出。

南京市民郭琴有兩個(gè)孩子，長子目前上小學(xué)六年級，次子上幼兒園。郭琴一家四口住在南京橋北的一套三房、116平的房子里，“曾想置換一套空間更大的房子，或者地段更好的房子，但因?yàn)轭A(yù)算不足而放棄”。

“之前從來沒遇到過二孩家庭想要購買第三套住房的情況。你是第一個(gè)來咨詢我的。”長期帶看南京鐘英中學(xué)學(xué)區(qū)房的中介申東對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

他表示，其所在門店曾談成了一個(gè)二孩家庭的單子。買方賣掉了之前的兩套房，才湊夠錢、入手新的學(xué)區(qū)房，“而其他的大部分二孩家庭都是看看而已，嫌學(xué)區(qū)房太貴了。”

“今年來我們門店的成交量還萎縮了。”申東稱，今年二、三月份，門店的學(xué)區(qū)房成交量較多，價(jià)格較平穩(wěn)。到了四、五月份，門店的學(xué)區(qū)房掛牌多、買方少，成交量下滑，不少房源降價(jià)才能成交。“我們周末成交了一套金盾公寓的房子，二月份類似的房源成交價(jià)在350萬元、360萬元左右，現(xiàn)在只要330萬元左右。”

申東稱，其帶看的不少二手房掛牌價(jià)已下調(diào)，“等到真正坐下來談價(jià)格的時(shí)候，再談個(gè)5萬元、10萬元、15萬元的優(yōu)惠都是有可能的”。

南京購房政策對多孩家庭的支持有章可循。2022年8月，國家衛(wèi)健委、國家發(fā)改委等17個(gè)部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，提及：“對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年4月末，中央政治局會(huì)議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，整體基調(diào)并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年12月至今，已經(jīng)至少有36個(gè)地區(qū)對多孩家庭上調(diào)公積金貸款額度，既涵蓋上海、浙江杭州、廣東廣州、廣東深圳等高能級城市，亦覆蓋眾多三四線及以下的城市和地區(qū)。

例如，據(jù)上海市公積金管理中心，自5月1日起，多子女家庭購買首套住房時(shí)，最高公積金貸款限額上浮20%。其中，無補(bǔ)充公積金的，首套家庭貸款額度由100萬元調(diào)整為120萬元；有補(bǔ)充公積金的，首套家庭貸款額度由120萬元調(diào)整為144萬元。

除南京外，杭州、東莞等新一線城市也增加了多孩家庭的購房套數(shù)。例如，5月17日，杭州推出“杭三條”，包括符合條件的三孩家庭，限購的住房套數(shù)增加1套。5月14日，東莞也明確，對于生育二孩或三孩的居民家庭，允許新購一套房。

甚至，今年來已經(jīng)至少有九地發(fā)布新政，對多孩家庭給予購房補(bǔ)貼，包括浙江紹興上虞區(qū)、江蘇揚(yáng)州、山東淄博、山東威海、湖北荊門、四川綿陽、湖南長沙、甘肅張掖臨澤縣、湖北黃岡。

今年4月下旬，紹興上虞宣布出臺13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計(jì)年支出財(cái)政經(jīng)費(fèi)一億余元，著力破解市民不敢生、不想生的難題。其中，上虞對符合條件的三孩家庭一次性發(fā)放30萬元房票，可在購房時(shí)可用于直接抵扣房款。

該新政明確，如果三孩家庭為無房戶或者現(xiàn)自有商品住房人均面積不超過30平方米，即可在新購商品房時(shí)享受這一補(bǔ)貼。

此外，江蘇揚(yáng)州對多家家庭的購房補(bǔ)貼最高可達(dá)11萬元，其余大部分城市的購房補(bǔ)貼在1萬元至5萬元的區(qū)間內(nèi)。

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