一、1月新房整體成交下滑，溫州、南充強(qiáng)勢(shì)上漲

進(jìn)入2023年首月，受元旦及春節(jié)假期的雙重影響，新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，加之疫情防控放開，返鄉(xiāng)、出游等需求大量釋放，導(dǎo)致樓市活躍度偏低，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1109.46萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅較上月收窄2.23個(gè)百分點(diǎn)。從近期政策來看，多城密集下調(diào)首套房貸利率、上調(diào)住房公積金貸款最高可貸額度等，同時(shí)各省份出臺(tái)“1號(hào)文”穩(wěn)經(jīng)濟(jì)舉措中均提出大力支持合理住房消費(fèi)，對(duì)促進(jìn)銷售回溫有著積極意義。預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)將會(huì)逐步復(fù)蘇，新房銷售活躍度逐漸回升，成交有望在3月份出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)局面。

（注：重點(diǎn)40城新房銷售面積2020年3月環(huán)比為326.09%，2021年2月同比為451%）

(資料圖)

分不同等級(jí)城市來看，各等級(jí)城市新房成交規(guī)模呈現(xiàn)全線下滑態(tài)勢(shì)，且二線城市降幅居首。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月一線城市銷售面積為239.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.02%，同比下降29.59%；二線城市銷售面積為602.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.54%，同比下降32.92%；三四線城市銷售面積為267.07萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.54%，同比下降30.07%。

2023年1月，一線城市依靠相對(duì)穩(wěn)健的市場(chǎng)需求，新房成交降幅最小，與此同時(shí)，二線城市新房成交降幅最為顯著，主要是由于去年底多數(shù)二線城市加大促銷力度，新房成交規(guī)模高位收官，導(dǎo)致上月成交基數(shù)較大，加之年初受假期影響供應(yīng)端收窄，成交動(dòng)力明顯減弱。三四線城市新房成交持續(xù)走低，購(gòu)房需求的釋放還需政策端的持續(xù)助力。

從具體城市來看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有9城銷售面積環(huán)比上升，20城銷售面積環(huán)比下降，西安1城銷售面積與上月持平。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，且廣州、深圳2城降幅均超30%。二線城市中，溫州成交表現(xiàn)最為亮眼，銷售面積同環(huán)比漲幅均超100%，除了返鄉(xiāng)置業(yè)潮外，溫州延期購(gòu)房補(bǔ)貼政策也在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放；西安新房成交表現(xiàn)維穩(wěn)；其余8城銷售面積均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。三四線城市中，銷售面積環(huán)比上漲城市數(shù)量為8個(gè)，下跌城市數(shù)量為17個(gè)，其中，南充環(huán)比上漲105.6%，漲幅居首，衢州環(huán)比下跌94.1%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點(diǎn)40城中僅有6城新房銷售面積較去年同期上升，其余34城同比呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。一線城市中，北上廣深4城成交量均不及去年同期；二線城市中，溫州、西安2城成交趕超去年同期，漲幅分別為151.6%、85.1%，其余9城銷售面積同比均呈降勢(shì)；三四線城市中，同比上漲城市數(shù)5個(gè)，下跌城市數(shù)20個(gè)，其中，岳陽(yáng)同比漲幅居首，達(dá)87.2%，紹興同比下跌82.5%，跌幅居首。

二、1月新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)蔓延，一線城市價(jià)格“二連漲”

2023年1月份，新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)持續(xù)蔓延，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)再度上揚(yáng)。分城市等級(jí)來看，一線、三四線城市成交均價(jià)齊上漲，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來看，2023年1月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為19199元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.58%。其中，一線城市成交均價(jià)53410元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.99%，由于北上廣3城成交均價(jià)均上漲，推高了一線城市整體成交均價(jià)水平；二線城市成交均價(jià)20878元/平方米，環(huán)比下跌3.23%；三四線城市成交均價(jià)12666元/平方米，環(huán)比上漲2.58%。

從同比變化情況來看，1月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲1.75%，漲幅較上月收窄2.15個(gè)百分點(diǎn)。分城市等級(jí)來看，一線、三四線城市成交均價(jià)均較去年同期上漲；二線城市同比由上月上漲局勢(shì)轉(zhuǎn)為微降態(tài)勢(shì)。

三、1月新房供應(yīng)縮減，環(huán)比降幅近5成

2023年1月份，新房供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，批準(zhǔn)上市面積近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年1月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城批準(zhǔn)上市面積為571.36萬(wàn)㎡，環(huán)比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅較上月收窄2.67個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，接下來房企推盤量將會(huì)有所增多。

（注：重點(diǎn)20城批準(zhǔn)上市面積2020年3月環(huán)比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。）

四、1月庫(kù)存量小幅上升，深圳、南京庫(kù)存升幅靠前

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為9417.28萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.79%，同比上升1.22%。在供應(yīng)端收緊，去化動(dòng)力不足的背景下，1月新房庫(kù)存量上升。從具體城市來看，11城庫(kù)存面積環(huán)比下降，且降幅均在10%以下，4城庫(kù)存量環(huán)比上升。其中蘇州以8.1%的環(huán)比跌幅居首，深圳以66%的環(huán)比漲幅居首。

從同比數(shù)據(jù)來看，7城庫(kù)存面積同比上漲，8城庫(kù)存面積同比下跌。其中，深圳庫(kù)存面積同比上漲118.3%，漲幅居首，南京和上海庫(kù)存面積同比上漲38.6%、23.8%，位居同比漲幅第二、三。合肥和蘇州庫(kù)存面積同比分別下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。

關(guān)鍵詞：