樓市遲遲無(wú)法回溫，土地端熱度亦不斷下行，深圳選擇在四輪供地中調(diào)整戰(zhàn)術(shù)。

(資料圖)

11月25日，深圳第四批集中供地啟動(dòng)，出讓位于光明區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)以及深汕特別合作區(qū)的7宗地塊，總出讓面積24.09萬(wàn)平方米，起始總價(jià)100.08億元。出讓宗數(shù)雖與第三批相同，但從總體量、總起拍價(jià)來(lái)看均為四批次中最少的一次。

與以往不同的是，此次深圳加大了公共住房供給力度，7宗地塊中有2宗為整宗建設(shè)安居型商品房，1宗用地建設(shè)安居型商品房占住宅建筑面積超70%，3宗地塊采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，相較三輪供地中純安居型商品房地塊減少了競(jìng)自持環(huán)節(jié)；其余4宗普通商品住房用地，均初始建設(shè)一定比例的安居型商品房、競(jìng)建設(shè)安居型商品房，采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓。另一方面，深圳此次供應(yīng)地塊中不少位于片區(qū)中心地帶，相比于三輪供地全部地塊位于外圍區(qū)域，整體素質(zhì)有明顯提升。

開(kāi)拍前夜，好地網(wǎng)便透露寶安區(qū)、龍崗區(qū)兩宗純安居型商品房地塊熱度較高，共吸引約30家企業(yè)競(jìng)買，其中寶安新安地塊吸引了28家房企參拍，龍崗龍城地塊吸引了17家房企參拍，當(dāng)中不乏廈門國(guó)貿(mào)、武漢城建、龍湖、東亞新華等房企，亦有近10家新面孔出現(xiàn)，預(yù)計(jì)兩宗地塊將進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終，7宗地塊順利出讓了6宗，合計(jì)成交價(jià)97.27億元，其中3宗觸及最高限價(jià)，無(wú)人報(bào)名的龍崗區(qū)龍崗街道地塊遭遇流拍。

華潤(rùn)年內(nèi)落8子

下午3時(shí)，競(jìng)拍正式啟動(dòng)，只有1位競(jìng)買人報(bào)名的深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)地塊、龍崗區(qū)坪地地塊火速以底價(jià)成交，深圳市人才安居集團(tuán)、深圳市地鐵集團(tuán)各攬下一宗；無(wú)人報(bào)名的龍崗區(qū)龍崗街道地塊直接流拍；獲得多人報(bào)名的光明區(qū)鳳凰地塊也在三輪競(jìng)價(jià)后落錘，中海以31.92億元、溢價(jià)0.95%實(shí)現(xiàn)落子，該地塊臨近有中海觀園項(xiàng)目。

僅剩的普通宅地龍華區(qū)民治地塊體量則較小，出讓面積僅8720.51平方米，位于民治街道，起拍價(jià)13.81億元。二輪供地時(shí)，該街道一次性出讓3宗涉宅地，其中兩宗純宅地觸頂溢價(jià)15%成交，中海、聯(lián)發(fā)分食，另一宗綜合地塊則被華潤(rùn)置地底價(jià)拿下，本輪出讓的龍華區(qū)民治地塊就位于中海、華潤(rùn)置地所摘地塊的同區(qū)域內(nèi)，且其更臨近深圳北站，周邊有軌交4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線三軌環(huán)繞，交通便捷。

開(kāi)拍后，3家企業(yè)陸續(xù)報(bào)價(jià)，僅15分鐘便給出42組報(bào)價(jià)，成功觸及了最高限價(jià)15.88億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)安居型商品房面積階段，此時(shí)僅余兩位競(jìng)買人跟進(jìn)，六輪后實(shí)現(xiàn)落錘，華潤(rùn)置地再度拿地，成交代價(jià)15.88億元+1200平方米安居房面積，成交樓面價(jià)33076.44元/平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊普通商品住房毛坯銷售價(jià)格不高于7.24萬(wàn)元/平方米，與此前華潤(rùn)置地、中海所摘地塊限價(jià)相同，安居型商品房毛坯銷售價(jià)格不高于3.62萬(wàn)元/平方米、最高銷售價(jià)格不高于3.8萬(wàn)元/平方米。

這也是華潤(rùn)置地在今年深圳集中供地中拿下的第8宗地塊，累計(jì)耗資超203億元，補(bǔ)倉(cāng)力度不小。

經(jīng)《國(guó)際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，首輪供地時(shí)，其以約41億元拿下光明區(qū)的兩宗地塊；二輪供地更為激進(jìn)，以約119億元總價(jià)接連拿下龍崗區(qū)、光明區(qū)、坪山區(qū)及龍華區(qū)的4宗地塊；三輪供地又以27.5億元+1600平方米自持面積的代價(jià)摘得寶安區(qū)福海街道地塊。

深圳也是華潤(rùn)置地的業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)，中報(bào)顯示，上半年該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1210.4億元，簽約面積587萬(wàn)平方米，其中深圳大區(qū)分別貢獻(xiàn)了117.45億元、29.65萬(wàn)平方米，占比分別達(dá)9.7%、5%；實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額593.7億元，其中深圳大區(qū)貢獻(xiàn)了102.76億元，占比17.3%，僅次于東北大區(qū)的106.88億元、18%。

安居房地塊惹人搶

寶安區(qū)、龍崗區(qū)兩宗純安居型商品房地塊熱度較高，紛紛觸及最高地價(jià)，通過(guò)搖號(hào)方式成交。

其中寶安新安地塊出讓面積5425.03平方米，起拍價(jià)5.22億元，最高限價(jià)6億元。根據(jù)規(guī)定，該地塊安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于44300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于46500元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

限價(jià)后的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)頗具優(yōu)勢(shì)，其臨近寶安體育場(chǎng)，在二手房平臺(tái)上，附近的潤(rùn)恒御園項(xiàng)目7月二手房參考均價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，第五大道高發(fā)西岸花園三期10月二手房參考均價(jià)8.84萬(wàn)元/平方米，一二手房房?jī)r(jià)倒掛明顯，銷售預(yù)期不言而喻。

深圳公共資源交易中心官網(wǎng)上，上午9時(shí)38分便有競(jìng)買人搶跑給出第一組報(bào)價(jià)5.22億元，14時(shí)12分第二位競(jìng)買人按照最低500萬(wàn)元加價(jià)幅度跟上，隨后正式開(kāi)拍，競(jìng)買人們開(kāi)始心照不宣的將加價(jià)幅度提升至千萬(wàn)，累計(jì)6輪便達(dá)到了最高限價(jià)6億元，火速轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，江蘇亞倫集團(tuán)搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.94%，成交樓面價(jià)18439.98元/平方米。其也是本輪唯一一家拿地民企。

龍崗龍城地塊也不遑多讓，其起拍價(jià)2.05億元，僅經(jīng)過(guò)4輪報(bào)價(jià)便觸及上限價(jià)，華僑城搖號(hào)競(jìng)得，溢價(jià)率14.63%，成交樓面價(jià)7578.2元/平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于22200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）、最高售價(jià)不高于23300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。

而在二手房平臺(tái)上，地塊臨近的中央悅城項(xiàng)目10月二手房參考價(jià)達(dá)3萬(wàn)元/平方米，更高者如同創(chuàng)九著院項(xiàng)目，10月二手房參考價(jià)達(dá)4.9萬(wàn)元/平方米，全盛紫悅龍庭項(xiàng)目則達(dá)4.7萬(wàn)元/平方米，一二手房房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象同樣明顯。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在采訪中告訴記者，安居房受到企業(yè)追捧主要原因在于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期流轉(zhuǎn)，購(gòu)買商品房的預(yù)期下降，特別是近年來(lái)涌入的大學(xué)生和各類人才，有轉(zhuǎn)向可售型人才房、安居房的傾向。一方面這類房子價(jià)格低，購(gòu)房門檻低；另一方面是這類房產(chǎn)未來(lái)可出售，能分享資產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上漲的紅利。

至此，深圳四輪供地收官，順利出讓6宗地塊，合計(jì)收金97.27億元，其中3宗觸及最高限價(jià)，另有一宗地塊流拍。拿地端，華潤(rùn)置地、中海、華僑城三家規(guī)模房企各摘下一宗，深圳地鐵、深圳人居兩大國(guó)資各底價(jià)拿下一宗，民企江蘇亞倫集團(tuán)觸頂摘地。

回顧過(guò)往，深圳首輪供地出讓8宗地塊，全部溢價(jià)成交，收金約193.3億元；二輪供地16宗，成交14宗，收金約339.32億元；三輪供地7宗，順利成交6宗，收金約106.38億元。經(jīng)計(jì)算，深圳今年累計(jì)四輪共出讓34宗地，合計(jì)收金超736億元，其中有22宗觸及最高限價(jià)，另有4宗流拍。

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