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重慶市場上又出現(xiàn)“外地購房團(tuán)”。

“春節(jié)前，重慶市區(qū)樓市總體平穩(wěn)，春節(jié)后明顯回暖，成交量從每天300多套、400多套增至目前的將要突破1000套。渝北區(qū)悅來板塊某樓盤甚至出現(xiàn)了組團(tuán)‘采購’情況，一天簽單交易80多套。”重慶房地產(chǎn)人士劉開來透露。

2月16日，重慶市悅來板塊某樓盤置業(yè)顧問許佳也證實(shí)了上述信息，幾天前，約200個(gè)外地客戶組團(tuán)來重慶看房，某項(xiàng)目當(dāng)天實(shí)現(xiàn)簽約80多套，在市場上引發(fā)不小轟動(dòng)。

據(jù)了解，該樓盤在售洋房建筑面積94平方米~104平方米，總價(jià)185萬元~221萬元/套，均價(jià)17500元/平方米；在售小高層套內(nèi)面積78平方米~80平方米，總價(jià)140萬元~165萬元/套，均價(jià)15500元/平方米；在售別墅建筑面積為127平方米~145平方米戶型，總價(jià)250萬元~300萬元/套。相比周邊項(xiàng)目，售價(jià)有一定優(yōu)勢。

據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，這一項(xiàng)目房價(jià)較低原因是項(xiàng)目位置偏居，周邊商業(yè)等配套尚不完善，預(yù)期發(fā)展還要5~10年。按此來看，開發(fā)商大概率是為了盡快回流資金。

重慶樓市除了出現(xiàn)組團(tuán)購買情況，市場回暖明顯。

1月份，萬科清水甲第攬金2.43億元，奪得重慶商品住宅項(xiàng)目TOP20榜首；華潤置地潤府熱銷約1.8億元；重慶華僑城熱銷約1.26億元；有售樓處人氣暴漲。

重慶某項(xiàng)目置業(yè)工作人員胡中堂稱，從1月30日至2月3日，平臺(tái)內(nèi)成交量都穩(wěn)定在300套以上，其中新房每天200套左右，二手房100套左右。成交量比春節(jié)期間有所上漲。

某樓盤售房人員李麗也表示，平時(shí)前來看房的客戶雖不是成群結(jié)隊(duì)，但不間斷來訪看房客還是明顯增多，周末會(huì)更多，場面更熱鬧。

根據(jù)重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，1月份中心城區(qū)商品住宅成交51.81萬平方米，環(huán)比增長1.52%，與2022年末沖量月份業(yè)績相比呈現(xiàn)小幅增長，為歷年罕見；主城新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交136.87萬平方米，環(huán)比增長149.41%。

2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中重慶新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

據(jù)“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解，龍湖、萬科、碧桂園、凱德等房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示1月份的銷售業(yè)績與同期相比明顯有提升，在政策與市場信心恢復(fù)的加持下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)今年也更具信心。

經(jīng)濟(jì)學(xué)專家蔡量認(rèn)為，去年底重慶推出的“樓市16條”政策，尤其是重慶公積金貸款額度的調(diào)整，以及對(duì)外地人買房的放松，助力樓市持續(xù)回穩(wěn)。

根據(jù)貝殼交易服務(wù)中心的最新數(shù)據(jù)，2月重慶房貸利率依舊是下浮20個(gè)基點(diǎn)，為4.1%，首套首貸最低首付兩成。

重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展也底蘊(yùn)十足。1月19日，2022年重慶市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)披露，2022年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）為29129.03億元，比上年增長2.6%；人均GDP達(dá)到90663元，同比增長2.5%。重慶GDP首次超過廣州，在24座“GDP萬億俱樂部”里沖至四強(qiáng)。在城鎮(zhèn)化發(fā)展以及“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”“陸海新通道”等國家戰(zhàn)略加持下，重慶的發(fā)展后勁顯得很足。

過去一年，重慶樓市亦經(jīng)歷了重要考驗(yàn)。據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測顯示，2022年重慶中心城區(qū)商品住宅全年供應(yīng)面積607.1萬平方米，成交面積621.6萬平方米，同比均下滑超過60%，在經(jīng)濟(jì)回暖及新政策支持下，重慶樓市已迎來改變。

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