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觀點網訊：1月13日，國新辦舉行2022年金融統計數據新聞發布會。

觀點新媒體從中獲悉，對于房貸利率政策，貨幣政策司司長鄒瀾表示，去年9月末，人民銀行和銀保監會發布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。

政策出臺后，一些城市政府積極作出相應調整，帶動了新發放房貸利率有所降低。根據數據，12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統計以來的歷史最低水平。

他表示，這一次新調整的政策主要是建立新發放首套住房貸款利率政策動態調整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。

關于房價，對70城的歷史數據作過分析，發現房價確實存在明顯的周期性波動規律。出現連續三個月上漲或者連續三個月下降，能夠說明房價出現了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往是比較長的，

按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件，真正要調整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期的，也就是說房貸利率政策既是根據房價走勢動態調整，同時這個政策又具有較強的穩定性。

建立動態調整長效機制后，新發放首套房貸利率政策能夠實現“因城施策”原則下的雙向動態靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當地房地產市場平穩健康發展。

關鍵詞： 央行鄒瀾12月新發放個人住房貸款利率平均4.26% 為2008