觀點(diǎn)網(wǎng) 授信這列車，漸成鼎沸之勢(shì)。

(資料圖)

11月24日，碧桂園獲工行、中行、郵儲(chǔ)三家國(guó)有大行授信支持，總金額超過1500億元，萬科也于前一日獲超2000億意向授信額度，且還有越來越多消息釋出。

11月23日晚，中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從六個(gè)方面提出16項(xiàng)具體措施，明確因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

這便是上周就傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)的“金融十六條”，實(shí)實(shí)在在從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)給予支持，因此，對(duì)于信用良好的國(guó)有、民營(yíng)房企近期都有融資的動(dòng)作并不難理解。

據(jù)惠譽(yù)最新報(bào)告稱，最新出臺(tái)的一系列旨在改善中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道，促進(jìn)向陷入困境的開發(fā)商和項(xiàng)目發(fā)放信貸的支持性措施，如果成功實(shí)施，可以緩解開發(fā)商的流動(dòng)性壓力。

萬科當(dāng)日即公布了分別與交通銀行、中國(guó)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，分別獲1000億元意向性綜合授信額度，率先打響一槍。

11月24日早間消息，碧桂園控股有限公司與中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

此次合作，郵儲(chǔ)銀行將為碧桂園提供不超過人民幣500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購(gòu)買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

消息一出，高盛將碧桂園股票評(píng)級(jí)從賣出上調(diào)至中性，上調(diào)目標(biāo)價(jià)19%至3.2港元。高盛表示，考慮到政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持可能會(huì)改善民營(yíng)房企的流動(dòng)性，碧桂園估值進(jìn)一步下行的空間“有限”。

中國(guó)工商銀行下午時(shí)段亦宣布，與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

另外，碧桂園再與中國(guó)銀行股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將向碧桂園提供總額不超過600億元人民幣或等值主要外幣的意向性授信額度，為碧桂園集團(tuán)及下屬企業(yè)境內(nèi)外地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)所需資金提供固定資產(chǎn)貸款、并購(gòu)貸款、貿(mào)易融資或其他形式授信支持。同時(shí)，雙方還將開展債券承銷與投資在內(nèi)的全面金融業(yè)務(wù)合作。

就碧桂園而言，獲郵儲(chǔ)銀行500億元意向性授信額度后，加上簽約工行、中行，三家國(guó)有大行給予總授信額度已超1500億元。

資本市場(chǎng)的反應(yīng)也立竿見影：碧桂園股價(jià)午后拉升，收盤報(bào)2.83港元，漲20.43%，成交量11.89億股，成交額31.21億港元，總市值731.78億港元。另外，碧桂園多只債券延續(xù)漲勢(shì)，“20碧地04”漲超20%、“20碧地03”漲超32%等6只債券觸發(fā)盤中臨停。

下半年以來，碧桂園在融資方面動(dòng)作并不少。

9月9日該公司曾發(fā)布公告稱，已發(fā)行面值15億元的2022年第一期中期票據(jù)。值得注意的是，這筆票據(jù)是首批通過中債信用增進(jìn)公司提供全額擔(dān)保的民營(yíng)房企債券。

因此，碧桂園成為繼龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)和新城控股之后，第四家通過中債信用增進(jìn)公司全額擔(dān)保的民營(yíng)房企。受此消息影響，彼時(shí)碧桂園股價(jià)大漲16.82%。

11月以來，隨著利好政策釋放，多家房企股價(jià)也迎來上漲，碧桂園則暴漲近兩倍，內(nèi)資持續(xù)處于凈流入狀態(tài)，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%增持至目前的23.29%。

房企融資端在此期間迎來了非常多積極的消息。

包括銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)發(fā)出“第二支箭”，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

中銀國(guó)際認(rèn)為，這有望直接增強(qiáng)和穩(wěn)固優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的主體信用，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好，促進(jìn)民營(yíng)房企的融資修復(fù)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，交易商協(xié)會(huì)披露萬科、金地等五家房企的儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行額度已達(dá)930億元。若后續(xù)未擴(kuò)容，“第二支箭”剩余額度將被碧桂園、旭輝等企業(yè)爭(zhēng)奪。

11月15日，碧桂園宣布配股融資，以每股2.68港元的價(jià)格配售14.6億股新股，預(yù)計(jì)籌集資金凈額38.7億港元，擬將資金用于境外債項(xiàng)再融資等。

此次配售股份也是碧桂園年內(nèi)第二次配股融資，今年7月，該公司曾以每股3.25港元的價(jià)格配售8.7億股新股，最終募資凈額約為27.9億港元。

政策利好釋放有助于短期緩解流動(dòng)性壓力，惠譽(yù)報(bào)告亦表示，新房銷售全面復(fù)蘇仍然是開發(fā)商流動(dòng)性狀況持續(xù)改善的關(guān)鍵。

相關(guān)公告顯示，碧桂園于2022年10月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約333.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約416萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.12%。

前10月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為3094.2億元，根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)顯示，碧桂園位于行業(yè)第一位置，斷層領(lǐng)先于第二名。

此外，保交付是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)工作，也是穿越周期的關(guān)鍵性工作。

2022年1-9月，碧桂園集團(tuán)連同合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)合同交付共45萬套房屋，交付面積逾5300萬平方米，同時(shí)共有219個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，讓業(yè)主收樓的同時(shí)可以一手拿鑰匙、一手拿房本。

碧桂園披露，今年第四季度預(yù)計(jì)還將交付約28萬套房屋。

關(guān)鍵詞： 房企授信列車加速開動(dòng) 碧桂園1500億額度背后銷售與交付節(jié)奏