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隨著房地產市場遇冷，買房送車位送物業管理費這些常規操作早已落后，今年多地陸續出現“小麥換房”“西瓜換房”等操作。

近日，廣西本土房企南寧軌道地產集團推出了一個更罕見的操作——買房可以免費坐地鐵10年，迅速引爆網絡。不少網友表示，這樣的優惠看似力度很大，實際上換算折現也就是幾萬元。不過，從營銷的角度，這一做法無疑成功“吸睛”。

公開資料顯示，南寧軌道地產集團成立于1987年8月，由南寧軌道交通集團100%控股。

買房就送“10年地鐵自由”

在南寧軌道地產的官方公眾號上，一篇“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益！”的推文異常醒目，截至記者發稿該文閱讀量已經破3萬，與其他文章幾百到數千的閱讀量相比，可謂鶴立雞群。

推文稱，目前南寧5條地鐵線網串聯城市，擴容7大城區，覆蓋10大商圈，運載770萬人口，極大地提高市民出行的便利性，逐漸形成了“半小時城區交通圈”。

而“軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設”的初心”，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動：

凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

中國基金報記者注意到，今年南寧市房地產市場下行壓力較大。

國家統計局11月16日剛剛發布的10月份70個大中城市住房價格變動情況顯示，南寧新建商品住宅價格指數環比下跌1%，同比下跌3%，而二手房價格指數跌幅更大，環比下跌0.8%，同比下跌達到了6%，與2020年同期價格相比跌幅也有5.1%。

另外，南寧市統計局的數據顯示，2022年前三季度，南寧房地產開發投資同比下降41%，商品房銷售面積1061.38萬平方米，同比下降5.1%，商品房銷售金額718.38億元，同比下降22.6%。

剛因價格欺詐被處罰

南寧軌道地產該廣告一出，立馬引發熱議，甚至一度登上微博熱搜。

不少網友表示，這一“福利”看上去力度很大，但實際上頂多也就是優惠幾萬元。有網友算了一筆賬，“每天坐個來回，十元；十年下來也才三萬多，還沒考慮資金的時間價值，還不如直接優惠”。

還有的網友表示，這點優惠即便按剛需房戶型，每平米房子多賣個幾百元就回來了。第三方網站數據顯示，目前軌道地產在南寧有多個樓盤在售，均價從1萬元左右到2.5萬元左右不等。  

而中國基金報記者注意到，目前南寧市地鐵最高票價為7元，按照1名業主乘坐地鐵10年，每天按最高票價乘坐2次測算，10年也就是51100元，如果按照最低票價2元測算，10年則只需要20440元。

需要提醒的是，南寧軌道地產剛剛在10月17日因為售樓“價格欺詐”被南寧市監局處罰。

處罰決定書顯示，公司在開展“新春大放價”促銷活動中，虛構原價、一口價單價，讓消費者以為上述10套特價房具有較大優惠幅度，誘騙消費者與其交易，進而達到商品銷售目的。其行為違反了價格法相關規定，屬價格欺詐違法行為，為此南寧軌道地產被處以罰款10萬元。

近日，今年4月辭任的南寧軌道地產集團原董事長陸勁忠被雙開也引來較多關注。

11月14日，廣西紀檢監察網發布《南寧軌道地產集團有限責任公司原黨委書記、董事長陸勁忠被開除黨籍和公職》一文。文章顯示，經南寧市紀委常委會會議研究，決定給予陸勁忠開除黨籍處分；由南寧市監委給予其開除公職處分；收繳其違紀違法所得；將其涉嫌犯罪問題移送檢察機關依法審查起訴，所涉財物隨案移送。

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