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離2022年收官只剩2個月，房地產銷售依然承壓。

中指研究院10月31日發布的銷售數據顯示，今年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，但降幅較上月收窄1.7個百分點。

其中，各陣營房企的數量均有所減少。千億以上陣營16家，較去年同期減少16家；第二陣營（500-1000億）企業19家，較去年同期減少4家；第三陣營（300-500億）企業23家，較去年同期減少5家；第四陣營（100-300億）企業為42家，較去年同期減少23家。

不過，在國慶假期促銷的帶動下，TOP100房企10月單月銷售情況出現環比正增長，增長率為1.6%，同比仍下降26.5%。

時代財經統計發現，TOP30房企中，碧桂園10月單月銷售額最高，達到500.6億元；保利發展(行情600048,診股)、綠城中國、中海地產位居其后，單月銷售額依次為428.8億元、321億元、315億元。

此外，10月單月，15家房企銷售超過100億元，其中9家為國企、央企，分別為保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口(行情001979,診股)、建發房產、中國鐵建(行情601186,診股)、中國金茂、越秀地產、華發股份(行情600325,診股)。

雖然行業“金九銀十”成色遠不如往年，但有房企單月銷售額連續兩個月同比回正。如招商蛇口9月、10月單月銷售額同比分別增長50.1%、51.8%，華潤置地兩個單月銷售額分別同比增長40.6%、36.6%。

中指院認為，這得益于其經營穩健、市場信譽高等優勢，更與其加大促銷力度、搶回款有關。“一方面，央企、國企的布局相對集中在一、二線核心城市，穩健的經營、暢通的融資優勢和政府背書受到消費者信賴，進一步轉化成銷售業績的增長。另一方面，房企積極通過多盤聯動、打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等為銷售造勢、蓄客。”

時代財經了解到，保利發展在湖南6城推出300套特價毛坯房，武漢、河北等區域公司則推出降首付、送家電、收樓后還房貸等措施；華潤置地除了特價房、成交禮外，還提高了全民營銷傭金，渠道傭金分銷點數10套以內（含10套）為3%，11套以上為4%。

此外，10月銷售環比回正，也來自政策端對樓市的支持。9月底，多個監管部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本、穩定市場預期，10月以來多地跟進落實相關舉措。據中指院統計，當前已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，超百城下調首套公積金貸款利率。

但中指院認為，受多地疫情反復等因素影響，購房者觀望情緒未見明顯改善，市場活躍度仍顯不足，政策效果有待顯現。據中指院初步統計，重點100城新房成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右；企業推盤力度減弱，重點50城新批上市面積環比下降近三成。

“短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反復態勢延續，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產市場企穩的時間還將繼續延后。”

受房企銷售及市場表現影響，10月最后一個交易日，兩市地產股普跌。截至10月31日收盤，A股及港股跌幅超過5%的地產股達到29只。其中，龍湖集團下跌23.78%，綠城中國下跌13.34%，萬科企業跌10.95%，時代中國跌10.91%，A股上市的保利發展跌停。此外，建發國際、碧桂園、德信中國、華發股份、濱江集團(行情002244,診股)等房企的股價跌幅也超過9%。

值得一提的是，10月31日，A股上市公司三季度財報披露也進入尾聲，從數據表現看，房企營收及利潤普遍呈同比下降態勢。以TOP30陣營的13家A股上市房企為例，中海地產、金科地產等7家房企第三季度營收同比出現負增長，新城控股(行情601155,診股)等10家房企凈利潤同比負增長。而從前三季度整體表現看，首開股份(行情600376,診股)等6家房企總營收額同比下跌，招商蛇口等6家房企凈利潤同比下跌。

其中，有“利潤王”之稱的中海三季度營收同比下跌近六成，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營溢利為18.0億元，而去年同期的經營溢利為80.0億元；前三季度，中海實現營收1213.1億元，較去年同期亦下滑近兩成。

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