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金融界11月1日消息 中指研究院根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2022年10月，百城新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，已連續4個月環比下跌，跌幅較9月收窄0.01個百分點；同比上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。

百城二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，已連續6個月環比下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點；同比下跌0.51%，跌幅較9月擴大0.12個百分點。

10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅較9月收窄0.37個百分點。

圖：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均價及環比變化

圖：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均價及環比變化

圖：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及環比變化

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根據中國房地產指數系統百城價格指數，10月百城新房、二手房價格環比下跌城市數量繼續保持高位，共54個城市新建住宅價格環比下跌，75個城市二手住宅價格環比下跌，且二手房價下跌城市數量為兩年來新高。10月，新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量增至46個，其中包含深圳、武漢、重慶等21個一二線城市，中山、江門等25個三四線城市。整體來看，近半數城市新房及二手房價均面臨調整壓力。

租賃住宅方面，市場進入傳統淡季，住房租賃需求回落，租金整體水平有所走低。10月，全國50個城市中，共47個城市住宅平均租金環比下跌，數量較9月增加19個。

圖：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅價格環比下跌城市數量

中指研究院指出，展望未來，預計各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續從供需兩端發力穩樓市。短期來看，需求端政策面將持續寬松，熱點城市或將漸進式放松區域限購，優化“認房認貸”政策，同時結合自身實際情況調整首套房貸利率下限等；供給端則持續積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關解決措施。整體來看，四季度預計各地“因城施策”舉措將繼續發力，在樓市環境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但值得注意的是，疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。

2022年10月中國百城新建住宅價格及環比漲跌幅

2022年10月中國百城二手住宅價格及環比漲跌幅

2022年10月中國50城住宅租金及環比漲跌幅

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