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9月23日，北京第三輪集中土拍收官，18宗地全部成交，其中，10宗地底價(jià)成交，8宗地溢價(jià)成交，總成交價(jià)款約500億元，平均溢價(jià)率6.06%。

據(jù)了解，本輪土拍有包括華潤(rùn)、中海、金茂、保利、首開(kāi)、綠城等數(shù)十家房企及聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達(dá)147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平，平均溢價(jià)率較第二輪上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度稍有升溫。國(guó)央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)央企率先積極展開(kāi)拿地。

中海150億拿下三宗熱門地塊

本輪土拍最受關(guān)注的是位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的三宗地。

其中，永豐HD00-0403-0013地塊共吸引了中海、海開(kāi)、華潤(rùn)+城建、保利+建工、綠城、建發(fā)、首開(kāi)等7家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，最終，經(jīng)過(guò)線上線下(行情300959,診股)共29輪報(bào)價(jià)及競(jìng)現(xiàn)房銷售面積程序，中海以41.975億元及現(xiàn)房銷售面積36000平方米的條件競(jìng)得，成交樓面地價(jià)58509元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平方米。

隨后，中海再次拿下永豐HD00-0403-0015、0016地塊，競(jìng)得條件為55.775億元及現(xiàn)房銷售面積4000平方米，成交樓面地價(jià)53244元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬(wàn)元/平方米。

另一宗永豐地塊則被海開(kāi)+中建三局聯(lián)合體以53.18億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)43063元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.2萬(wàn)元/平方米。

本輪供地中，銷售指導(dǎo)價(jià)最高的是豐臺(tái)區(qū)造甲村FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地塊，達(dá)10.6萬(wàn)元/平方米，最終由首開(kāi)以38.295億元和現(xiàn)房銷售面積7000平方米的條件競(jìng)得，成交樓面地價(jià)69000元/平方米。

值得注意的是，繼上午連獲海淀永豐兩宗熱地后，中海下午又拿下了豐臺(tái)區(qū)大紅門FT00-0516-0004地塊，成交金額為49.7億元，成交樓面地價(jià)52533元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。

至此，中海已經(jīng)斥資近150億元拿下北京三宗熱門地塊，成為本輪拿地大戶。

另一宗豐臺(tái)區(qū)大紅門地塊則被金茂以38.1億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)55992元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9.5萬(wàn)元/平方米。

下午唯一觸頂?shù)牡貕K是豐臺(tái)區(qū)槐房地塊，最終由建發(fā)以33.81億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)47013元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米。

土地市場(chǎng)熱度稍有升溫

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，本輪土拍與前兩輪收金規(guī)模基本持平（首輪480億元；第二輪499.6億元），平均溢價(jià)率6.06%，較第二輪上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度稍有升溫。

張凱指出，本次土拍規(guī)則較第二輪有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大。

北京市規(guī)劃和自然資源委表示，本輪供地布局加大了軌道交通站點(diǎn)周邊及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)，其中，超過(guò)70%的項(xiàng)目位于軌道交通沿線，未來(lái)可著力改善居民出行條件；超過(guò)60%的項(xiàng)目位于“三城一區(qū)”范圍內(nèi)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊，有助于減少通勤成本，更好的促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，增強(qiáng)居民的通勤幸福感。

同時(shí)，北京從土地供應(yīng)端開(kāi)始保障未來(lái)住房向多子女家庭傾斜，基本不再設(shè)置90/70戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場(chǎng)需求，兼顧剛性和改善性住房需求。

從競(jìng)現(xiàn)房銷售面積有所擴(kuò)大來(lái)看，專家認(rèn)為，現(xiàn)房的有效供應(yīng)不僅避免了同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，且未來(lái)購(gòu)房人還可切身考察項(xiàng)目情況，通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著的真實(shí)房源提升購(gòu)房人安全感，減少購(gòu)房糾紛，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來(lái)的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，使人民群眾獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京集中供地以來(lái)共實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售面積約21.5萬(wàn)平方米。

本輪土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，中海最終以147.45億元競(jìng)得3宗、建發(fā)以66.47億元競(jìng)得2宗，首開(kāi)、海開(kāi)、金茂均有斬獲，民營(yíng)企業(yè)龍湖也拿下1宗地。

張凱認(rèn)為，從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯；國(guó)央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)央企率先積極展開(kāi)拿地。

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