今年以來，多家公募持續拓展公募REITs業務。繼工銀瑞信基金、易方達基金相繼申報公司首只公募REITs產品后，近日，又一家公募公司成功中標公募REITs牽頭機構遴選，正式入局這一新業務領域。

根據安徽省招標投標信息網公示，長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創谷公募REITs項目，其中國泰君安證券擔任財務顧問，長盛基金則作為公募REITs的管理人。

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另一方面，備受市場關注的消費類基礎設施項目再迎利好政策。證監會于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。業內人士認為這將推動消費基礎設施公募REITs項目加速落地。而隨著市場參與主體和底層資產類型的不斷豐富，公募REITs發展前景廣闊。

中標中安創谷公募REITs項目

9月8日，安徽省招標投標信息網發布了安徽中安創谷科技園有限公司產業園區公募REITs牽頭機構遴選項目成交結果公告。長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創谷公募REITs項目。

據了解，為積極響應國家政策號召，落實中央降杠桿、深化投融資體制改革、推動基礎設施投融資市場化及規范化健康發展的要求，進一步促進國有資產保值增值，盤活存量資產，探索國企高質量發展新路徑，安徽中安創谷科技園有限公司擬以持有的產業園區項目作為標的資產開展產業園區公募REITs的申報發行工作。并于今年8月19日公開發布了遴選牽頭機構的公告。牽頭機構由財務顧問和基金管理人組成聯合體擔任，負責該公司位于合肥高新區的產業園區公募REITs發行及存續期管理工作。

據彼時發布的公告介紹，安徽中安創谷科技園有限公司擬用于申報的資產為合肥高新區中安創谷科技園一期和二期部分資產，用地性質為科研用地，產業定位為新一代信息技術、人工智能、空天信息、生命健康和科技金融。一期項目于2017年10月開工建設、2020年4月建成投入運營，占地面積238畝，總建筑面積45萬平米，園區已招引和培育科技型企業400余家，集聚各類科技創新人才約8000名，項目入駐率98%；二期項目于2020年4月開工建設，2022年投入運營，占地面積289畝，建筑面積54萬平米。

最終，相關遴選工作于9月7日結束，長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創谷公募REITs項目。其中，國泰君安證券擔任財務顧問，長盛基金則作為公募REITs的管理人。

值得關注的是，此次中標是長盛基金在公募REITs項目上取得的突破性進展，標志著公司正式進入了這一新業務領域。

對此，長盛基金有關負責人表示，這次成功中標公募REITs為公司更好地發揮專業的管理能力提供了新的舞臺，也將為投資者帶來更多的投資機會，無疑將成為公司事業發展的新動能。

資料顯示，長盛基金是國內最早成立的十家基金公司之一，也是首批獲得全國社保基金管理資格的六家基金公司之一。近年來公司固收產品業績表現突出，海通證券數據顯示，截至2023年6月30日，長盛基金近2年固定收益類資產業績標準分為2.19，在141家同業中位列第一。

公募REITs前景廣闊

除了長盛基金外，今年以來，還有多家公募積極拓展公募REITs業務，上報創新產品，不斷豐富底層資產類型。

如今年3月，中信建投旗下首單公募REITs項目中信建投國家電投新能源REIT正式獲批，同時也是全國首批新能源基礎設施公募REITs。今年6月，工銀瑞信基金、易方達基金相繼上報了旗下首單公募REITs項目工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT和易方達廣開REIT，且目前均處于上報待批狀態。此外，證監會網站顯示，9月4日，建信金風新能源封閉式基礎設施公募基金申請材料正式獲得接收，意味著我國REITs市場首單民營新能源REIT有望誕生。

截至9月8日，目前有17家基金管理人旗下28只公募REITs產品處于已上市狀態，底層資產類型包括產業園、高速公路、倉儲物流、保障性租賃住房、清潔能源。根據中國銀河證券數據，截至今年二季度末，28只公募REITs基金總份額187.73億份，總規模952.69億元，相較于去年年底增幅均超24%。

另一方面，在新類型底層資產中，目前消費類基礎設施項目最受業內關注。今年以來，發改委、證監會等多部門，圍繞消費基礎設施公募REITs項目密集發聲。其中，證監會繼明確提出“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”后，于9月8日宣布擬修改文件，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。

根據證監會官網消息，為進一步拓寬基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點資產范圍，豐富投資者選擇，促進公募REITs市場健康發展，不斷提高資本市場服務實體經濟能力，證監會擬對《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（證監會公告〔2020〕54號）第五十條進行修改，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。并向社會公開征求意見。

根據征求意見稿，擬將第五十條中“基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網絡、產業園區等其他基礎設施，不含住宅和商業地產”修改為“基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施，污染治理、信息網絡、產業園區等符合國家重大戰略、發展規劃、產業政策、投資管理法規等相關要求的其他基礎設施”。

事實上，此前在政策的推動下，已有不少公司宣布了消費基礎設施公募REITs項目計劃。如天弘股份、百聯股份曾于7月發布公告，稱擬以公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REITs項目。此外，據公開報道，萬達、華潤置地等也均在籌備消費基礎設施公募REITs的申報發行工作。

北京一公募人士認為，消費基礎設施這一新類型公募REITs項目不僅是我國綜合施策釋放消費潛力、支持消費復蘇的重要舉措；同時也將為REITs市場注入新動能，有利于市場持續穩健發展。隨著最新征求意見稿中將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，消費基礎設施公募REITs項目有望加速落地。

“當前，在一級市場發行和二級市場交易中，公募REITs 都受到了資金青睞。在政策持續推動下，隨著市場參與主體和底層資產類型的不斷豐富，未來公募REITs發展前景廣闊。”該公募人士表示。

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