6月16日，隨著首批四單基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）擴募項目在滬深交易所上市，REITs擴募機制全面落地，我國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

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REITs是實現(xiàn)不動產(chǎn)證券化的重要手段，已經(jīng)成為國際資本市場的重要金融投資產(chǎn)品。2020年4月，我國從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域切入，啟動公募REITs試點工作，從而引導(dǎo)各類要素資源向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域聚集，盤活存量資產(chǎn)，并為投資者投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打開新通道。試點啟動以來，相關(guān)規(guī)則制度不斷完善，市場規(guī)模穩(wěn)步擴大。

滬深交易所表示，此次首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募項目上市，有助于推動完善REITs市場再融資功能，加快形成存量資產(chǎn)和增量投資良性循環(huán)，合理擴大有效投資，推動基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)了解，此次上市的擴募項目分別為在上海證券交易所上市的華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT，以及在深圳證券交易所上市的博時蛇口產(chǎn)園REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT。

中金普洛斯REIT擴募資產(chǎn)為普洛斯青島前灣港國際物流園。中金公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，擴募資產(chǎn)是對已持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)覆蓋區(qū)域的補充，能夠進(jìn)一步分散資產(chǎn)組合地域風(fēng)險，有利于整體基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營。

博時蛇口產(chǎn)園REIT原始權(quán)益人為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，REITs盤活存量資產(chǎn)的優(yōu)勢正契合產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周期長、資金需求大的特性，也能助力產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理能力進(jìn)一步提升。

深交所數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深交所基礎(chǔ)設(shè)施REITs累計募集資金超240億元，重點用于科技創(chuàng)新、綠色低碳和民生發(fā)展等基礎(chǔ)設(shè)施補短板領(lǐng)域，帶動新增投資超1300億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前首發(fā)和擴募的雙輪驅(qū)動下，隨著REITs底層資產(chǎn)持續(xù)擴容和市場生態(tài)建設(shè)不斷完善，我國REITs市場未來蓬勃發(fā)展可期。

滬深交易所表示，將按照證監(jiān)會進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行的工作要求，持續(xù)推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。記者從深交所了解到，下一步，深交所將研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs定期報告和臨時報告披露指引，構(gòu)建符合REITs特點規(guī)律的規(guī)則體系。盡快推動旅游、消費基礎(chǔ)設(shè)施等新類型項目落地。豐富REITs投資者結(jié)構(gòu)及REITs投資標(biāo)的，適時研究推出REITs實時指數(shù)等。

原標(biāo)題：首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴募項目在滬深交易所上市

記者：姚均芳、衛(wèi)韋華

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