近期，多地進一步優化住房公積金政策：首套、二套住房公積金貸款首付比例降至兩成、上調公積金貸款額度至百萬元等。值得注意的是，廣州、上海、深圳等部分一線城市公積金政策亦推出優化措施。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，近期全國多地密集調整住房公積金政策，主要原因在二季度樓市再度轉弱的背景下，各地普遍加大了房地產行業支持力度。在自身權限范圍內適度優化住戶公積金政策，符合因城施策原則，有利于支持剛性和改善性住房需求，是當前各地政策組合拳中的一個重要組成部分。

【資料圖】

多地降低購房門檻——

廣州住房公積金管理中心6月28日發布通知，為貫徹落實積極生育支持措施，生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

貴陽住房公積金管理中心6月28日消息，該中心近日發布的《住房公積金服務貴安新區高質量發展的十條措施（征求意見稿）》提出，支持異地繳存職工購房貸款。非貴陽貴安繳存職工在貴安新區購買新建商品住房時，執行貴陽市住房公積金管理中心個人住房貸款政策。

《征求意見稿》明確，首次在貴安新區購買商品住房且符合公積金貸款條件的，執行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區購買商品住房的，公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區購買新建商品住房的，可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區購買新建商品住房的，在提取公積金支付購房首付款或追加購房首付款后，可申請公積金貸款。

連云港住建局6月26日發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺9條措施進一步優化房地產政策，主要涉及優化公積金貸款與提取、繼續發放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置以及落實房貸利率動態調整機制等。關于公積金政策，通知明確，降低首套公積金首付至20%，優化公積金貸款額度計算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業人員。

內蒙古自治區住房資金中心官方微信在6月30日發布《關于調整部分住房公積金政策的通知》（以下簡稱“《通知》”）稱，為進一步滿足廣大繳存人剛性及改善性住房需求，更大限度地發揮住房公積金制度保障作用，自治區住房資金中心決定自2023年7月1日起，對部分住房公積金政策進行調整。

《通知》顯示，內蒙古自治區將提高住房公積金貸款額度。住房公積金貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。

而且，要提高多子女家庭住房公積金貸款額度，對符合住房公積金貸款條件的多子女家庭購買自住住房的，在申請住房公積金貸款時，最高貸款限額在現行最高貸款額度的基礎上上浮10%，即貸款最高額度為110萬元。

目前，一線城市中，廣州、上海、深圳等均提出針對多子女家庭提高公積金貸款額度。上海實施多子女家庭住房公積金支持政策，符合條件的家庭最高貸款限額上調20%。

王青表示，近期一線城市從公積金等方面持續優化政策措施，有助于扭轉5月份以來樓市偏弱勢頭。更重要的是，這釋放了穩樓市政策進一步加碼的信號，將帶動其他二、三線城市積極施策，盡快引導全國房地產市場企穩回暖。

穩樓市政策 或繼續出臺——

今年以來，各地購房支持政策密集出臺，其中，優化公積金政策是各地支持住房消費的重要手段之一。中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，2023年以來多地出臺提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等相關政策，加大公積金對購房者的支持力度的同時，也提高公積金使用效率。

陳文靜認為，此前住房公積金提取存在一定局限性，而各城市公積金支付首付和房租、靈活就業公積金試點等政策陸續出臺，拓展了公積金的使用范圍，反映出各地因城施策更加靈活，多數城市公積金政策仍存在繼續改善空間。

對于后期展望，王青認為，結合各地陸續推出適度放松限購限售、發放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置、落實房貸利率動態調整機制、加大公積金購房支持力度，以及央行延續實施保交樓貸款支持計劃等，近期政策面對房地產行業供、需兩端的支持力度正在加碼。這在某種程度上也可視為“加大宏觀政策調控力度”的一個組成部分。后續各項房地產支持政策的力度還有望進一步加大，其中引導居民房貸利率下行最為關鍵。

本文來源：證券日報

關鍵詞：