hello大家好，我是大學(xué)網(wǎng)網(wǎng)小航來為大家解答以上問題，北京商業(yè)公寓為什么限購（北京商住公寓限購2年）很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

調(diào)控的威力，可以說是很明顯了。

從2017年3月26日開始，北京針對商住公寓類房源執(zhí)行限購。

【資料圖】

至今接近兩年時間，北京商住公寓共成交6523套。

要知道，在執(zhí)行限購的前兩年，北京商住公寓成交套數(shù)達到94551套。這也意味著，在開啟限購之后，北京商住公寓成交下跌了93.1%。

數(shù)據(jù)顯示，在過去2年，北京商住房合計網(wǎng)簽只有167億，而在調(diào)控前2年，則高達1943.99億。

從單月數(shù)據(jù)看，整體商住公寓市場也是非常低迷，單月簽約只有幾百套，而在調(diào)控之前，基本每月都在數(shù)千套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：

首先：北京商辦限購，分兩類，二手房房源個人可以購買，但限購條件比住宅更嚴厲。新建商住公寓必須企業(yè)購買。現(xiàn)在成交的商住公寓除通州等少數(shù)項目（政策允許居住的）其他全部是企業(yè)性質(zhì)購買。其成交量跌94%，可以說是全國調(diào)控政策下，影響最大的分類型市場。

“不僅僅交易市場出現(xiàn)了明顯的降溫，土地市場商辦類也出現(xiàn)了明顯的退燒：商辦限購后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價率明顯下調(diào)，特別是最近更是歷史多年未出現(xiàn)的流標(biāo)現(xiàn)象再次出現(xiàn)。限購前商辦土地平均溢價率115%，而最近一年溢價率只有5.7%。多宗流標(biāo)。”張大偉表示。

數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn) 南都地產(chǎn)數(shù)據(jù)智庫聯(lián)盟成員

本文就為大家講解到這里，希望對大家有所幫助。

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