6月19日，德邦證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

市場回顧

2023.6.12-6.16，上證綜指上漲 1.30%，滬深 300 指數(shù)上漲 3.30%，房地產(chǎn)板塊上漲0.23%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指 1.07 個(gè)百分點(diǎn)，跑輸滬深 300 指數(shù) 3.07 個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的 A 股地產(chǎn)股中南建設(shè)（000961.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）和新城控股（601155.SH）漲幅較大，分別上漲 5.41%、3.81%和 3.22%。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司正榮地產(chǎn)（6158.HK）、碧桂園（2007.HK）和禹洲集團(tuán)（1628.HK）漲幅居前，分別上漲 14.09%、10.00%和 9.80%。

【資料圖】

數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計(jì)同比降幅較前一周有所縮小。6 月 5 日-6 月 11 日，100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 520.95 萬平方米，累計(jì)同比下滑 21.51%。其中，一線城市成交無成交面積，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 120.36 萬平方米，累計(jì)同比下滑 23.09%，三線城市成交 400.59 萬平方米，累計(jì)同比下滑 15.9%。30 大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升 12.21%。6 月 5 日-6 月 11 日，30 大中城市商品房成交 251.67 萬平方米，累計(jì)同比上升 12.21%。其中，一線城市商品房成交 66.17 萬平方米，累計(jì)同比增長 32.76%，二線城市商品房成交 138.38 萬平方米，累計(jì)同比增長 5.29%，三線城市商品房成交 47.12 萬平方米，累計(jì)同比增長 12.11%。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

招商蛇口：招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會(huì)注冊生效。招商蛇口擬以發(fā)行股份方式收購南油集團(tuán) 24%股權(quán)、招商前海實(shí)業(yè) 2.89%股權(quán)，資產(chǎn)購買擬發(fā)行金額約 89.28 億元，并募集配套融資 85 億元，涉及資金高達(dá) 174.28 億元。

國家統(tǒng)計(jì)局： 5 月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 0.1%，漲幅比上月回落 0.3 個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲 0.2%、0.3%和 0.1%，深圳下降 0.2%。

投資建議

1-5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)承壓，竣工數(shù)據(jù)亮眼，融資端仍有壓力，1-5 月開發(fā)商到位資金累計(jì)同比降幅擴(kuò)大。本周，“第三支箭”首單落地，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金審批通過，有助于為其他房企發(fā)行股權(quán)融資注入信心，推動(dòng)房企股

權(quán)融資項(xiàng)目加快落地。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲(chǔ)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇（001979.SZ）、中國海外宏洋集團(tuán)（0081.HK）等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。

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