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根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，11月房地產(chǎn)投資信心仍然較低；市場需求端仍然偏弱，銷售數(shù)據(jù)改善跡象并不明顯，前11月銷售累計同比降幅進一步擴大；與此同時，行業(yè)資金壓力仍存，金融支持政策有望進一步發(fā)力，以期全面改善行業(yè)資金情況。

一、11月開發(fā)投資信心仍然較低，單月降幅收窄明顯

1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%，降幅擴大1個百分點（圖1）；至此，開發(fā)投資累計同比連續(xù)20個月收窄，其中連續(xù)8個月同比呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。從單月數(shù)據(jù)上看，11月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9918億元，環(huán)比下降4.5%，環(huán)比降幅較上月收窄14.03個百分點。1-11月房企投資信心持續(xù)下降主要還是受到疫情不穩(wěn)定因素的干擾，行業(yè)投資信心仍然不足，不過多項金融支持房地產(chǎn)政策加速落地，房企投資信心展現(xiàn)出向好跡象，單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比降幅大幅收窄。

二、需求端仍較疲軟，銷售累計同比降幅擴大

1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，降幅擴大1個百分點；商品房銷售額118648億元，下降26.6%，累計同比降幅擴大0.5個百分點（圖2、圖3）。從單月數(shù)據(jù)上看，11月商品房銷售面積10071萬㎡，環(huán)比上升3.22%，同比下降33.26%；商品房銷售金額9816億元，環(huán)比上升3.85%，同比下降32.22%；11月單月房價9747元/㎡，環(huán)比上升0.61%。11月份銷售面積及金額雖有所回升，但較去年同期仍有較大差距，且前11月銷售累計同比降幅進一步擴大，可見當前房地產(chǎn)市場需求端仍然偏弱，改善跡象并不明顯，此外，當前金融支持政策主要集中于緩解房企債務壓力，銷售端加速修復還需供需兩端政策齊發(fā)力。另外，12月疫情放開初期可能會有大規(guī)模的感染期，恐慌情緒加重也會對樓市購買力造成沖擊，預計2023年節(jié)后銷售增速發(fā)力。

三、行業(yè)資金壓力仍存，金融支持政策有待進一步發(fā)力

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%，降幅擴大1個百分點。從各渠道資金看，除定金及預收款累計同比降幅微收外，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、及個人按揭貸款的累計同比降幅均呈現(xiàn)擴大趨勢（圖6，圖7）。整體來看，行業(yè)整體到位資金壓力仍存，預計隨著政策端持續(xù)加碼支持以及銷售端加速修復，房企資金壓力有望進一步緩解，行業(yè)各渠道資金狀況也將有望得到全面改善。

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關鍵詞： 金融政策