本文來源：時代財經 作者：劉新歌

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作為國內首家成功實現境內、外債券全部整體展期的房企，富力地產剛從債務壓頂中暫緩一口氣，聯席董事長、總裁張力卻因美國加州項目涉嫌行賄而被捕。

據彭博報道，張力于英國當地時間2022年11月30日被倫敦警方逮捕，在12月12日向當地法院支付了1500萬英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金后暫獲釋放。這也是英國法院有史以來最高的聯合保釋金。

另據路透社報道，張力的代理律師馬克·薩默斯表示，富力地產將提供1000萬英鎊的擔保，張力個人支付剩下的500萬英鎊。

富力地產連夜發了聲明，稱“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，正針對此錯誤指控采取法律行動”，隨后又公告否認了為張力提供保釋金的相關報道，并表示該案件不會對公司業務及營運有任何重大不利影響。

12月13日上午，富力美元債走低，2028年到期、票息7.5%美元債每美元買價跌1.43美分，為11月以來最大跌幅。截至12月13日午間收盤，富力地產股價下跌13.58%，現報2.1港元/股，總市值78.80億港元。

張力人身自由仍受限

上述涉嫌行賄的項目位于美國舊金山灣區南部、加州（人口）第3大城市圣荷西市。2015年8月，富力地產旗下Full Power Properties公司收購獲得了位于該市市中心的555 Fulton公寓樓項目。該項目為高端公寓，占地面積近2英畝（1英畝約合4047平方米），接近一整個街區，建造兩棟高層公寓大樓，共643間房屋。

相關行賄情節在美國舊金山公共事業部前主管穆罕默德?努如（Mohammed Nuru）被捕時浮出水面。努如于2020年1月21日因公權力腐敗被逮捕，對其的起訴書中提到，努如在2018年應邀去中國旅行，費用由富力地產全包，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但努如并未依法上報。而同時，富力地產解決了舊金山555 Fulton公寓樓項目遇到的問題。

上海瀛泰（臨港新片區）律師事務所主任翁冠星對時代財經稱，準許保釋不代表輕罪或無罪。保釋期間，嫌疑人仍有諸多限制，并非完全自由。

據彭博報道，張力將被關在倫敦一座公寓43樓，由保安及閉路電視監控。且其正面臨被英國引渡到美國的程序，其本人也就美方的引渡行為正式提出了異議。

翁冠星指出，根據美國加州的法律，價值超過250美元即構成商業賄賂。1000美元以下的賄賂, 違反者可能會被監禁長達一年。1000美元以上的賄賂, 違反者可能會入獄長達三年。

房企“出海潮”遺留問題

富力不是第一個被控涉嫌海外行賄的內地房企。

2020年6月，洛杉磯市市議員何塞·惠澤爾因涉嫌從中國房地產企業收受150萬美元賄賂，被聯邦調查局（FBI）逮捕。深圳新世界集團、綠地集團、泛海控股、深圳合正集團等四家中國房企因涉嫌行賄而卷入其中。

FBI表示，惠澤爾涉嫌從中國房地產公司收受大量賄款、免費旅行、豪華餐飲、賭場籌碼等。其中，現金賄賂超過150萬美元，合人民幣超過1000萬元。目前，案件尚未有最終結果，上述房企也不同程度否認相關指控。

自2012年開始，內地房企“出海”成為潮流，近則東南亞的馬來西亞、印尼、新加坡，遠至美國、澳大利亞、英國，海外拓疆的腳步越走越遠。

“出海”的名單中，不僅有碧桂園、萬科、中海、綠地、萬達等龍頭房企，亦有萬通、新華聯、中坤等中小房企。彼時，海外市場成為一眾房企分散風險的投資選擇。

富力地產的海外拓展也頗為積極。2013年底，富力斥資85億元進軍馬來西亞市場，在馬來西亞新山市拿下了“全球最近新加坡”的地塊，重金打造了其在海外的排名前列的項目——富力公主灣。

富力公主灣位于新馬經濟特區依斯干達特區，距離新加坡僅1056米，占地面積47萬平方米，是由富力攜手DP Architect、中建三局、美國凱悅酒店集團等打造的HOPSCA大型濱海綜合體項目。

此后，富力還相繼進入了澳大利亞、英國、美國等國家。與在內地的布局類似，富力地產海外項目也多位于所在城市的中心地段，產品類型則包括超甲級寫字樓、高端公寓、五星級酒店、綜合度假村等。

在富力地產處理債務重組時，這些相對優質的海外資產發揮了不少作用。今年7月，富力完成對旗下流通中的全部10只美元債、共49.44億美元債務的集中展期。這筆“亞洲房企最大債務重組案例”的成功，與其旗下倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣兩項海外資產所提供的增信有莫大關系。

此外，今年3月中旬，富力地產以9570.26萬英鎊（約9.77億港元）將倫敦另一項目Vauxhall Square售予遠東發展。其在2022年半年報中稱，“出售Vauxhall Square讓本集團可抵銷2022年到期的負債，并變現若干額外流動資金作營運資金用途。”

然而，出海并非完全沒有風險，目前來看也將為張力帶來不小的麻煩。

翁冠星提醒，房企出海要改變思路，尤其要了解當地的法律和政策。一些自認為屬于人情往來的行為，就可能構成犯罪。本案中，即便只是請客吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，完全可能構成違法。

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