11月7日早盤，龍湖集團(tuán)股價(jià)快速?zèng)_高，截至10點(diǎn)，報(bào)13.1港元，對應(yīng)漲幅為2.5%，全面收付上周一深調(diào)失地。

從近期表現(xiàn)來看，龍湖集團(tuán)股價(jià)已連續(xù)反彈多日，截至上周五收盤，4個(gè)交易日內(nèi)累計(jì)上漲27.8%。在過去一周內(nèi)，多家地產(chǎn)公司的波動(dòng)令市場情緒緊繃，隨著悲觀情緒在資本市場上蔓延，引發(fā)了一系列信任危機(jī)；在相對脆弱的市場信心下，盡管摩根大通等知名投行在研報(bào)中強(qiáng)調(diào)，董事長交接并不意味著龍湖存在流動(dòng)性問題，也不影響公司的基本面，但龍湖集團(tuán)依然因?yàn)椤耙饬现?，情理之中”的交接班，在上周一股價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

隨著龍湖集團(tuán)最新股價(jià)回到10月28日收市上方。可以看到，二級市場用了一個(gè)曲折的方式，接受了龍湖集團(tuán)的人事交接過程。在這背后，理性的市場情緒正逐漸開始引導(dǎo)市場走勢。

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與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)也在用積極的行動(dòng)，努力打破外界對行業(yè)的“信任怪圈”：

10月31日，大股東增持龍湖股權(quán)300萬股，購入500萬美元債；斥資19.6億元在蘇州公開拿地；提前償還51億港元2023年到期的部分銀團(tuán)貸款。

11月1日，大股東增持龍湖股權(quán)300萬股，購入280萬美元債；龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，已經(jīng)向銀團(tuán)貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款34.5億港元的不可撤銷通知。

11月2日，大股東增持龍湖股權(quán)100萬股，購入500萬美元債，龍湖集團(tuán)買入100萬美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。

11月3日，龍湖大股東在公開市場買入520萬美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)；龍湖集團(tuán)亦出手買入400萬美元公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。

匯總來看，龍湖大股東四日合計(jì)增持股票的金額超過7000萬港元，購入的美元債1800萬美元，龍湖集團(tuán)則回購500萬美元債；合計(jì)提前還款85.5億港元。

在以行動(dòng)換取信心的同時(shí)，也從一個(gè)側(cè)面進(jìn)一步印證了龍湖的穩(wěn)健經(jīng)營。有數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月，龍湖共交付約7.5萬套品質(zhì)住宅，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中超40%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，總體滿意度達(dá)90%。

10月11日，龍湖集團(tuán)公告9月銷售數(shù)據(jù)，單月銷售額為192.2億元，1-9月銷售額累計(jì)達(dá)到1456億元。自7月以來，龍湖集團(tuán)已連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)月度銷售業(yè)績的持續(xù)回升，在此基礎(chǔ)上，龍湖集團(tuán)三季度累計(jì)銷售額達(dá)到597.5億元，同比實(shí)現(xiàn)正向增長。

2022年1-9月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入171.8億元，平均每月為龍湖集團(tuán)產(chǎn)生近20億元的現(xiàn)金流。根據(jù)新任董事長陳序平的規(guī)劃，未來5-10年，龍湖的經(jīng)營性收入將會占到整個(gè)集團(tuán)營收的30%，為公司貢獻(xiàn)50%的利潤。

海通證券在最新研報(bào)中表示，龍湖集團(tuán)新管理層接班，逐步走出家族化色彩，邁向機(jī)構(gòu)化道路。公司第三季度銷售額同比轉(zhuǎn)正，投資性物業(yè)租金收入貢獻(xiàn)突出，此外，拿地積極運(yùn)營穩(wěn)健，年內(nèi)無償債壓力，預(yù)計(jì)公司2022年、2023年收入及歸屬母公司凈利潤均將保持同比增長。

來源：港股研究社

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