“房子們”到手了，孩子們卻跑了。

(資料圖)

上個(gè)世紀(jì)90年代，在黑龍江四大煤城之一的鶴崗，轟轟烈烈的房改剛起步就陷入了一個(gè)尷尬的“怪圈”。 ? 當(dāng)時(shí)，鶴崗市每年竣工的住宅面積有四五萬(wàn)平方米，但十有八九要淪為閑置。這倒不是市民沒(méi)有需求，有大量家庭正面臨無(wú)房可住的局面。 ? 癥結(jié)還是在價(jià)格上，即便在90年代，鶴崗當(dāng)時(shí)平均房?jī)r(jià)也要1150元/平方米，一個(gè)鶴崗的雙職工家庭買一套60平方米的住房，不吃不喝也要12年工資。 ? 那時(shí)候還沒(méi)有“六個(gè)錢包”和“加杠桿”的概念，如果在價(jià)格上達(dá)不成共識(shí)，買賣就會(huì)僵在那里。 ? 房改的導(dǎo)向是“市場(chǎng)化”，但鶴崗的表現(xiàn)也太“市場(chǎng)化”了點(diǎn)。

調(diào)研下來(lái)，在鶴崗房?jī)r(jià)的構(gòu)成里，行政性收費(fèi)項(xiàng)目繁多，攤下來(lái)占了房屋售價(jià)的40%，房?jī)r(jià)居高不下的根本癥結(jié)其實(shí)就在這里。 ? 當(dāng)時(shí)鶴崗的領(lǐng)導(dǎo)班子大手一揮，把這部分收費(fèi)“一刀切”拿掉，又出手限制了開(kāi)發(fā)商獲取“暴利”，一來(lái)二去把鶴崗的房?jī)r(jià)打下了近一半。 ? 鶴崗的地產(chǎn)市場(chǎng)很快被盤活，到了本世紀(jì)初，鶴崗每年的新房建多少賣多少，還有效帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)，給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打了針興奮劑。 ? 2012年前后，鶴崗巔峰時(shí)期有近200臺(tái)塔吊同時(shí)開(kāi)工，連抹灰工一個(gè)月都能拿到近2萬(wàn)元的收入，市區(qū)高層住宅打出了6000元/平方米的價(jià)格。 ? 但那一年，鶴崗遭遇了一場(chǎng)50年難遇的罕見(jiàn)暴雪，市區(qū)一度全部停電，波及供水和供暖保障，很多當(dāng)?shù)厝嘶貞浧饋?lái)都說(shuō)： ? 從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大的雪。

2018年4月份，在另一個(gè)東北邊境小城丹東，被當(dāng)?shù)厝朔Q作“鬼城”的丹東新區(qū)半個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)接連出現(xiàn)暴漲。 ? 交易量大到擠崩了丹東不動(dòng)產(chǎn)登記中心，有的樓盤一天之內(nèi)兩次加價(jià)，價(jià)格接近“翻倍”。 ? 240萬(wàn)人口的丹東與朝鮮隔江相望，因?yàn)楫?dāng)時(shí)半島雙方一次歷史性會(huì)晤，被解讀為朝鮮的改革開(kāi)放即將到來(lái)。 ? 有人認(rèn)為，朝鮮一旦開(kāi)放，丹東的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，將來(lái)就是下一個(gè)深圳。既然話說(shuō)到這一層，也管不得江對(duì)面是不是“香港”了，無(wú)數(shù)外地人涌入丹東，把“小深圳”的房?jī)r(jià)炒到了上萬(wàn)元的水準(zhǔn)，逼出了丹東的限購(gòu)政策。 ? 但同樣位于東北邊境，隔江遠(yuǎn)眺俄羅斯的鶴崗，沒(méi)過(guò)多久卻傳出了買房“白菜價(jià)”的消息。 ? 這種房?jī)r(jià)上的巨大懸殊，解答了斯基心中多年的疑惑： ? 雖然都自稱東北人，但遼寧人和黑龍江人卻從不互稱老鄉(xiāng)。

在房子跌到“白菜價(jià)”之前，鶴崗剛完成了一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的棚改動(dòng)遷。 ? 因?yàn)殚L(zhǎng)期采煤造成的礦區(qū)沉陷，鶴崗進(jìn)行了大手筆的礦區(qū)搬遷和城市更新，在短短六年時(shí)間里，蓋出了16.6 萬(wàn)套各類保障性住房。 ?

老一輩鶴崗人生育觀念積極進(jìn)取，給孩子造的房子也多，一輪動(dòng)遷下來(lái)，每戶都分到了兩套以上的房子。 ? 但尷尬的是，“房子們”到手了，孩子們卻跑了。因?yàn)槊禾抠Y源的枯竭帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)收縮，當(dāng)?shù)卦S多年輕人離開(kāi)了這座城市，鶴崗市戶籍人口已連續(xù) 16 年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。 ? 2020年全國(guó)七普的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，十年時(shí)間里，鶴崗少了近17萬(wàn)人。但大量鋼筋水泥砌成的樓房，不會(huì)跟隨人的腳步挪動(dòng)半分，許多房子的租金蓋不住物業(yè)成本。市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)不要房租，只要幫忙交暖氣費(fèi)就給租的房子。 ?

這些住都住不過(guò)來(lái)的房子被集中投放到了市場(chǎng)上，集聚了巨大的拋壓，因?yàn)榕锔馁?zèng)送得來(lái)的毫不費(fèi)力，很多人也不介意房?jī)r(jià)有多低。 ? 這種情況下，一種叫“評(píng)估單”的東西被做成了生意，又給鶴崗的房?jī)r(jià)上了一支香。 ? 在鶴崗，一些房屋拆遷后會(huì)得到相應(yīng)面積的評(píng)估單，按照政策可以在相應(yīng)區(qū)域分得安置房。 ? 評(píng)估單可以直接交易，買到的人能選現(xiàn)房，落成自己的名字。有些特殊的樓層，還能享受額外贈(zèng)送幾十平方米的面積。 ? 一些拆遷戶嫌麻煩不想要房子，轉(zhuǎn)手就把評(píng)估單賣了直接拿錢，價(jià)格有商有量，“白菜價(jià)”的房子就越來(lái)越多。 ? 評(píng)估單這門生意，直接放大了鶴崗房子交易的頻率，層出不窮的廉價(jià)棚改房也拖累了鶴崗商品房的漲幅，二道販子寧可去倒賣評(píng)估單也不炒房子。 ?

有人透露，在鶴崗買房連房東面都見(jiàn)不到，因?yàn)橹毁u幾萬(wàn)塊，但來(lái)回的飛機(jī)票就要3000多元。 ? 在上一輪樓市暖周期里，鶴崗也曾崛起一幢幢商品房，讓煤城煥發(fā)出新的生機(jī)，但幾年過(guò)去后，這些商品房以低于開(kāi)盤的價(jià)格仍閑置在那里。 ? 據(jù)說(shuō)鶴崗“白菜價(jià)”買房的消息傳出后，曾有浙江、山西的炒房團(tuán)聞?dòng)嵹s來(lái)，但轉(zhuǎn)了一圈后也搖頭。 ? 需要多大的盤子，才能讓手眼通天的莊家們看了都皺眉？2019年，有人在“流浪吧”中發(fā)了一個(gè)帖子，稱自己流浪到了鶴崗，只花了五萬(wàn)就買了套房。 ? 帖子里有圖有真相，77平方米的房子南北通透，還附帶了裝修和家具。 ? 流浪吧雖然真的有人流浪，但大部分吧友還是大城市無(wú)根的浮萍，鶴崗買房的故事觸動(dòng)了他們的心事。 ? 很快，鶴崗這個(gè)很多人沒(méi)聽(tīng)過(guò)的城市，以互聯(lián)網(wǎng)的速度火出了圈，僅憑“房?jī)r(jià)便宜”這個(gè)標(biāo)簽，就達(dá)到了很多網(wǎng)紅城市無(wú)法企及的熱度。 ? 在這之后，鶴崗就以每年一到兩次的頻率，在網(wǎng)絡(luò)上刷新存在感。“5萬(wàn)元買房”的話題過(guò)去后，又出現(xiàn)了“90后3萬(wàn)元鶴崗買房”的新聞。

很快，又有“80后外賣員夫妻3個(gè)月工資全款買房”的話題登上熱搜，一看地點(diǎn)還是在鶴崗。 ? 有些話上熱搜很容易，有些話就不行。比如細(xì)看新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些“白菜價(jià)”的房子多是棚改房，極少數(shù)能滿足入市交易條件，很多是買賣雙方私下簽的購(gòu)買協(xié)議。 ? 除了遠(yuǎn)離市中心，房齡和樓層或多或少都有缺憾，在東北漫長(zhǎng)的冬季里，取暖費(fèi)也是筆不菲的開(kāi)銷。 ? 那位3萬(wàn)元在鶴崗買房的90后，在兩個(gè)月后又賣掉了鶴崗的房子，還賠了8000塊。 ? 你看，在鶴崗炒房同樣有風(fēng)險(xiǎn)。前段時(shí)間，網(wǎng)上又開(kāi)始盛傳一個(gè)25歲的小姑娘因?yàn)槌鞘袎毫Υ螅瑥哪暇┡艿搅塌Q崗，只花了1.5萬(wàn)就買了套46平方米的房子，還以每月1000元的價(jià)格請(qǐng)了一位保姆阿姨。 ? 大家都在評(píng)論里跟帖說(shuō)這就是自己的理想人生，韭菜斯基指著這條新聞?wù)f，關(guān)鍵難道不是這句話嗎？ ? 據(jù)了解，她的工作可以在線上進(jìn)行。

有人說(shuō)，這些故事都是鶴崗的中介在吸引人過(guò)去接盤，但買房子終究不是超市打折搶雞蛋。 ? 騙人接盤的前提是先畫餅，如果到鶴崗接盤的門檻是從5萬(wàn)到3萬(wàn)，再到1.5萬(wàn)。 ? 這不是騙人接盤，這是自己急眼了把桌子給掀了。鶴崗如今已經(jīng)成為了一個(gè)象征符號(hào)，相比之下，同樣買房“白菜價(jià)”的遼寧阜新、甘肅玉門、河南鶴壁都不如他出名。 ? 大家都說(shuō)，鶴崗成了年輕人的精神北歐。

這些城市在經(jīng)歷了資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮、人口外流之后，“低房?jī)r(jià)”反而成了這些城市吸引年輕人回來(lái)的理由。 ? 人口會(huì)遷徙，人口會(huì)衰亡，人口甚至?xí)约哼x擇不繁衍，這些都可能成為年輕人越來(lái)越少的理由。 ? 而那些鋼筋水泥混凝土，以及用杠桿推高了的資產(chǎn)負(fù)債表，總是需要代代傳承的。 ? 今天是鶴崗為年輕人發(fā)愁，明天又該是誰(shuí)？ ? 專家總說(shuō)，房?jī)r(jià)太低不利于年輕人奮斗。這話說(shuō)得沒(méi)錯(cuò)，投胎成王思聰同樣不利于奮斗。 ? 但有沒(méi)有一種可能： ? 人活著的目的，壓根兒不是為了奮斗？

作者：波旁斯基

轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源及作者 ?侵權(quán)必究

本文作者可以追加內(nèi)容哦 !

關(guān)鍵詞：