快遞巨頭為何紛紛“抄底”房地產(chǎn)？

當(dāng)房企們都在上演“保命戰(zhàn)”，甚至連龍頭都放緩拿地腳步時(shí)，在快遞業(yè)混得風(fēng)生水起的圓通，卻開(kāi)始構(gòu)筑起自己的地產(chǎn)版圖。

(資料圖片)

近日，圓通老板喻會(huì)蛟夫婦，舉資13億元在浙江嘉興高調(diào)拿下一幅地塊。

高速增長(zhǎng)的快遞行業(yè)，不“香”了嗎？

上半年凈利潤(rùn)大增174.7%

其實(shí)，圓通在物流業(yè)的處境可是比很多房產(chǎn)活的滋潤(rùn)。

此前，圓通速遞披露2022年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入251.38億元，同比增長(zhǎng)28.94%；凈利潤(rùn)17.71億元，同比增長(zhǎng)174.24%；扣非凈利潤(rùn)16.98億元，同比增長(zhǎng)185.73%；基本每股收益0.5元。

其中，圓通速遞在2022年第二季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9億元，同比增長(zhǎng)227.26%；實(shí)現(xiàn)扣非凈利潤(rùn)8.78億元，同比增長(zhǎng)244.05%。

在半年報(bào)發(fā)布后，浙商證券也將對(duì)圓通速遞給出了買入級(jí)的評(píng)級(jí)。

此次喻會(huì)蛟夫婦拿地，也并非偶然，這一步棋是圓通布局嘉興的重要一部分。

8月24日，圓通速遞100%持股的嘉興圓恒物流有限公司成立，法定代表人為孫建，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括技術(shù)進(jìn)出口；進(jìn)出口代理；普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)等。

此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個(gè)班級(jí)的幼兒園等，與以往的工業(yè)地、商服地塊不同。地塊體量并不小，出讓面積為8.7萬(wàn)平方米，建筑面積為17.4萬(wàn)平方米。

地塊所屬的秀洲國(guó)家高新區(qū)地處長(zhǎng)三角城市群，是蘇、浙、滬交通走廊必經(jīng)的通道，戰(zhàn)略位置顯著，是近年來(lái)嘉興乃至浙江發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。

要知道，去年以來(lái)，由于眾所周知的原因，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的“寒冬”。

截至2022年中，雖然有觸底回升的跡象，但波動(dòng)仍非常明顯，雖然下半年的政策面預(yù)期將有更多的利好給企業(yè)送來(lái)暖風(fēng)，但實(shí)現(xiàn)真正意義上的企穩(wěn)回升還并未到來(lái)。

而在市場(chǎng)停滯不前的背景下，圓通的挑頭拿地，無(wú)論是否是一次抄底行為，都是值得佩服的。

快遞巨頭紛紛入局，抄底房地產(chǎn)？

其實(shí)，快遞龍頭進(jìn)軍房地產(chǎn)已不是什么新鮮事了。

在快遞企業(yè)的大本營(yíng)桐廬，各家快遞企業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)比比皆是。

2013年中通開(kāi)發(fā)的中通家園、韻達(dá)與融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)的桐韻家園、包括最近兩年圓通與融創(chuàng)開(kāi)發(fā)的融創(chuàng)圓通·圓尊府……

在高速增長(zhǎng)的快遞過(guò)得滋潤(rùn)的快遞龍頭們，無(wú)論通達(dá)系，還是順豐京東，他們都在構(gòu)筑自己的地產(chǎn)版圖。憑借手中產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合地方政府對(duì)智慧物流園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)招商引資的渴望，他們拿地比開(kāi)發(fā)商更具優(yōu)勢(shì)。以快遞企業(yè)命名的智慧物流園區(qū)，正在遍布全國(guó)各地。

有分析認(rèn)為，快遞企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一方面應(yīng)該是為了自身物流基地與配套設(shè)施建設(shè)的需要，比如項(xiàng)目建設(shè)管理、產(chǎn)業(yè)用房與辦公用房和必要的員工配套住宅等，另一方面可能也是為了平衡項(xiàng)目投資而獲取部分開(kāi)發(fā)用地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

而相比正在打“生存戰(zhàn)”的房企老板，物流企業(yè)近幾年的日子過(guò)得還是非常滋潤(rùn)的，在已均分天下的境況下，拿幾塊地并不費(fèi)勁。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，有自有產(chǎn)業(yè)打底，像京東、順豐、圓通一類有豐厚產(chǎn)業(yè)功底的巨頭跨界房地產(chǎn)，一方面有利于助力自身轉(zhuǎn)型，一方面推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，一舉兩得。

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