6月17日，香洲，三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)三期項目格創(chuàng)·智造正式動工，成為珠海首個落地建設(shè)的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目;

6月19日，鶴洲新區(qū)(籌)，保開智能制造中心項目進(jìn)場施工，將于2023年底建設(shè)完成60萬平方米新空間;

6月26日，金灣，平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園兩大5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目同日開工，總建設(shè)面積超百萬平方米;

6月29日，珠海高新區(qū)，珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園D區(qū)和大數(shù)據(jù)中心二期兩個項目全面動工，建成后可新增總規(guī)模約175萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間……

如今的珠海，正掀起5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)熱潮，以破解產(chǎn)業(yè)空間不足的問題，從“項目等空間”到“空間等項目”，為產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展拓展新空間。記者獲悉，截至6月末，珠海全市計劃2022年內(nèi)開工5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目(不含鶴洲新區(qū)，不含建筑面積10萬平方米以下項目)共41個，開工建筑面積達(dá)941萬平方米。

5.0產(chǎn)業(yè)新空間的內(nèi)涵是什么?這場硬仗中，誰是主力軍和先鋒隊?如何將產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商和城市拓展有機融合?珠海在創(chuàng)新中求變求進(jìn)。

重點任務(wù)

今明兩年統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米空間

5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)熱潮的背后，是珠海對產(chǎn)業(yè)強市的渴望。

珠海市第九次黨代會提出“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手。2022年4月召開的全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會進(jìn)一步明確，到2025年，珠海目標(biāo)工業(yè)總產(chǎn)值將突破1萬億元。

邁向“萬億工業(yè)強市”，高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)至關(guān)重要。對此，珠海提出，要在今明兩年統(tǒng)籌建設(shè)2000萬平方米的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間，其中新建1000萬平方米的產(chǎn)業(yè)新空間，改擴建、提升既有廠房1000萬平方米。

在隨后的推進(jìn)工作中，珠海進(jìn)一步定義了“產(chǎn)業(yè)發(fā)展新空間”的概念——5.0產(chǎn)業(yè)新空間。5.0產(chǎn)業(yè)新空間的標(biāo)準(zhǔn)是什么?記者從珠海市工信局獲悉，目前該局正著手編制《珠海市5.0產(chǎn)業(yè)新空間產(chǎn)業(yè)用房管理指導(dǎo)意見》，從定義來看，其側(cè)重的要點包括：低成本、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模化、配套好、服務(wù)全、運營優(yōu)。

在近日對金灣區(qū)的調(diào)研中，珠海市委書記呂玉印對此有明確闡述。實地察看了正在建設(shè)中的5.0產(chǎn)業(yè)新空間平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園后，呂玉印強調(diào)，要按照“低成本、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)?；⑴涮缀?、服務(wù)全、運營優(yōu)”的標(biāo)準(zhǔn)加快建設(shè)，不斷提升產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)涵、增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭力，迅速把產(chǎn)業(yè)鏈條、產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)生態(tài)做起來，加快打造具有珠海特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

在2000萬平方米的任務(wù)面前，珠海各區(qū)迅速行動起來——

其中，主城區(qū)香洲提出，將確保2年內(nèi)建成標(biāo)準(zhǔn)廠房550萬平方米，其中國企代建200萬平方米，讓優(yōu)質(zhì)項目在香洲實現(xiàn)“有地可落”，實現(xiàn)“空間等項目”。

金灣計劃年內(nèi)建成項目面積達(dá)134萬平方米。

斗門力爭全年完成“4000畝+”工業(yè)熟地儲備、150萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)空間建設(shè)和50萬平方米低效閑置廠房用地盤活。

珠海高新區(qū)的目標(biāo)是，2年內(nèi)新開工建設(shè)200萬平方米、改擴建100萬平方米，其中今年全力以赴建成100萬平方米5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目。

鶴洲新區(qū)(籌)提出，將于2023年底建設(shè)完成60萬平方米新空間，為園區(qū)實體經(jīng)濟發(fā)展提供重要載體支撐。

從開發(fā)模式來看，市屬國有企業(yè)成為項目建設(shè)和運營的主力軍。

其中，格力集團(tuán)力爭2022年新建成約150萬平方米、至2023年累計新建成300萬平米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間及相關(guān)配套設(shè)施;華發(fā)集團(tuán)則承擔(dān)了全市500萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)任務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)和大橫琴集團(tuán)市屬三大國企與各區(qū)達(dá)成合作意向項目共32個。

在政企協(xié)作的合力之下，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目開發(fā)建設(shè)不負(fù)眾望跑出“加速度”。

6月17日，由格力集團(tuán)投資打造的三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)三期項目格創(chuàng)·智造正式動工，吹響了5.0產(chǎn)業(yè)空間項目大開發(fā)的號角。

據(jù)悉，該項目成功實現(xiàn)了“拿地即開工”。6月16日簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證》，6月17日即正式動工。根據(jù)規(guī)劃，格創(chuàng)·智造將整體打造為標(biāo)準(zhǔn)廠房及定制廠房，項目預(yù)計新增超16萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)空間及基礎(chǔ)配套，首棟廠房今年底可達(dá)到進(jìn)場裝修條件，整體將于2023年6月竣工驗收。

標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)新

滿足企業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn)需求

與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園相比，5.0產(chǎn)業(yè)新空間在專業(yè)設(shè)計、施工技術(shù)和產(chǎn)業(yè)配套等方面有何創(chuàng)新之處?如何為企業(yè)提供能用、好用、管用的生產(chǎn)空間?記者來到施工現(xiàn)場尋找答案。

在珠海高欄港高速西側(cè)，平沙電子電器產(chǎn)業(yè)園、珠海西站電子信息產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)如火如荼。該項目由華發(fā)集團(tuán)和金灣區(qū)按照“集中高效、配套完善、成本經(jīng)濟”標(biāo)準(zhǔn)合作建設(shè)，總用地面積約42.3萬平方米，總建設(shè)面積約101.3萬平方米，總投資超過40億元。

這是珠海首個總建設(shè)面積超百萬平方米的5.0產(chǎn)業(yè)新空間項目，根據(jù)施工計劃，兩大產(chǎn)業(yè)園共規(guī)劃41棟高標(biāo)準(zhǔn)廠房，將在年底全面建成投入使用。

“要讓更多好項目引進(jìn)來、落下地，來了就不想走，這是一個新型產(chǎn)業(yè)載體在設(shè)計之初就必須考慮的問題。”負(fù)責(zé)項目設(shè)計的華發(fā)城市運營執(zhí)行副總裁郭桂欽說。

他告訴記者，在密集走訪職能部門、產(chǎn)業(yè)協(xié)會和招商目標(biāo)企業(yè)之后，團(tuán)隊總結(jié)形成了包括層數(shù)、層高、柱距、承重、電梯配置、配電負(fù)荷、卸貨吊裝等16個參數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)參數(shù)體系。其中，層高、承重、電梯配置等核心參數(shù)超出廣東省普通標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)。

為了精準(zhǔn)匹配企業(yè)需求，根據(jù)智能家電、集成電路、電子信息三大產(chǎn)業(yè)方向的不同生產(chǎn)工藝要求，該項目設(shè)計了3種類型標(biāo)準(zhǔn)廠房。其中，標(biāo)準(zhǔn)層2500平方米、標(biāo)準(zhǔn)層5000平方米類廠房按照高通用性和高集約性原則設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)層12000平方米類廠房根據(jù)部分電子信息類意向企業(yè)的個性化需求進(jìn)行半定制。

除了新開工建設(shè)的項目外，對照新的標(biāo)準(zhǔn)體系，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)開始謀求升級和改建。

位于珠海高新區(qū)的華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園由華發(fā)集團(tuán)投資、建設(shè)、運營，總占地面積約17.8萬平方米，總建筑面積約80萬平方米，由智谷圓芯廣場、智匯灣中心、中以加速器、圣博立科創(chuàng)園、大數(shù)據(jù)中心一期五個子園區(qū)共同組成，是目前珠海已建成的規(guī)模最大、配套最齊全的現(xiàn)代化、智慧化園區(qū)。

其負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年初以來，對標(biāo)5.0產(chǎn)業(yè)新空間建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)需求，華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園全面開展優(yōu)化提升。

在生產(chǎn)空間方面，加裝工業(yè)電梯、增設(shè)卸貨吊裝平臺、提升樓面荷載承重、增大配電容量、改造提升環(huán)保設(shè)施，最大限度滿足工業(yè)生產(chǎn)多樣化需求。

在生產(chǎn)配套領(lǐng)域，新增公共實驗室、小試中試平臺，對運營服務(wù)中心、金融服務(wù)中心、會議中心、展示中心、交流培訓(xùn)中心等配套進(jìn)行擴容提升。提升后，生產(chǎn)配套面積達(dá)2萬平方米。

這些變化，獲得了進(jìn)駐企業(yè)的點贊認(rèn)可。總部位于深圳的全球納米銀材料產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)——華科創(chuàng)智，公司團(tuán)隊在參觀華發(fā)·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園后，一周內(nèi)就下定決心將重要研發(fā)團(tuán)隊落戶珠海，開展基于納米透明電極技術(shù)的新產(chǎn)品研發(fā)。

“華發(fā)產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)豐富，集研發(fā)、辦公、輕型生產(chǎn)于一體的孵化器功能設(shè)置，更適合高科技企業(yè)的高端產(chǎn)業(yè)項目孵化。”華科創(chuàng)智CTO、珠海項目負(fù)責(zé)人曾西平博士表示。

產(chǎn)城融合

堅持生產(chǎn)與生活需求并重

目前，各地產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)的發(fā)展模式都在發(fā)生轉(zhuǎn)變。過去的“產(chǎn)、人、城”正轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;城、人、產(chǎn)”：先筑“好巢”，引來高端人才，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。相應(yīng)地，一個高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間，必須堅持生產(chǎn)與生活需求并重。

這對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生活配套、宜居水平、生活品質(zhì)，以及教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的質(zhì)量提出了新的需求。

既要有高標(biāo)準(zhǔn)硬設(shè)施，又要有高水平軟服務(wù)——以此為目標(biāo)，珠海5.0產(chǎn)業(yè)新空間陸續(xù)展開探索。

在三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)，格創(chuàng)·智造正著力打造新型產(chǎn)城融合標(biāo)桿。

據(jù)介紹，整個三溪科創(chuàng)小鎮(zhèn)啟動區(qū)總計容建面約84萬平方米，其中產(chǎn)業(yè)用房面積超61萬平方米，辦公、酒店、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)配套約22萬平方米，最終形成一個集研發(fā)辦公、住宅、公寓、商業(yè)、酒店于一體，具備完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)和服務(wù)配套的智慧型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

其中，在公共服務(wù)配套方面，今年9月，由格力集團(tuán)建設(shè)管理的三溪幼兒園即將正式招生，三溪小學(xué)也在加快建設(shè)中。

由格力集團(tuán)旗下建設(shè)投資板塊負(fù)責(zé)代建的三溪鄰里中心和三溪公園，已與漫舒·溪里項目同日開工——其中，三溪鄰里中心為啟動區(qū)生活服務(wù)配套項目，將設(shè)置托老托幼服務(wù)，建成后可為園區(qū)企業(yè)員工提供便利生活一站式服務(wù);三溪公園占地面積約2萬平方米。

與此同時，格力集團(tuán)還參與代建了一批總里程數(shù)超過8.9公里的市政配套重點項目，打造更通暢的園區(qū)交通“內(nèi)部大循環(huán)”。目前，三溪路、瀝西路、蘇北街、常福路的建設(shè)工作正在抓緊推進(jìn)中，其中三溪路一期工程預(yù)計2023年5月通車。

在珠海高新區(qū)，珠海大灣區(qū)智造產(chǎn)業(yè)園項目將實現(xiàn)“一站式”完善配套，服務(wù)產(chǎn)業(yè)人才“居樂業(yè)、留無憂”。

據(jù)介紹，該項目設(shè)置了多種類型的員工宿舍約5.5萬平方米、1146間;員工食堂約0.6萬平方米，提供傳統(tǒng)中餐、特色地方風(fēng)味等多元菜品，滿足4000人同時就餐;同時，平價超市、休閑餐飲、室內(nèi)健身房、室外籃球場等設(shè)施也一應(yīng)俱全。

“在滿足基本生活需求的同時，也期待珠海進(jìn)一步發(fā)揮自身生態(tài)優(yōu)勢，堅持以人為本，打造功能配套完善，又能彰顯文化風(fēng)貌、體現(xiàn)生態(tài)宜居的產(chǎn)業(yè)社區(qū)。”有企業(yè)家對記者強調(diào)，只有“努力塑造能夠留得住人的產(chǎn)業(yè)新空間”，一個個美好藍(lán)圖才能真正展開。

關(guān)鍵詞： 格力集團(tuán) 生活品質(zhì) 公共服務(wù) 工業(yè)電梯