法拍房一直被稱為“撿漏房”。據瀚海數據研究院數據顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場共計掛牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率為44.52%(除去撤拍套數)，成交總金額為116.69億元。值得關注的是，上半年共計有8657人參拍，平均6.4人爭搶1套房，平均成交折扣為7.7折。

那么，上半年北京哪個區域的法拍房熱度高？哪個小區房源溢價率高，哪個房源折扣大？哪個房源成交價高？

上半年北京法拍房掛牌3685套，同比漲一成

(資料圖)

據瀚海數據研究院數據顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場共成交法拍房1356套，成交率為44.52%(除去撤拍套數)。其中，住宅成交率70.87%、別墅成交率71.62%、商辦成交率19.67%。

從掛牌量上看，2023年上半年，北京法拍房掛牌3685套，同比上漲10.66%。

在房源增長的同時，法拍房交易額同比呈現上漲的勢頭。2023年上半年，北京法拍房市場成交總金額為116.69億元，套均成交價861萬元，比2022年同期上漲12.32%；成交面積為47.63萬平方米，比2022年同期上漲35.28%。

此外，上半年法拍房成交均價5.61萬元/平方米，相比之下，上半年二手房成交均價6.30萬元/平方米，每平方米差價不到7000元，處于高位運行狀態。

除了供應“給力”之外，需求端也很積極，越來越多的購房者愿意通過法拍購買房產。上半年，共計有8657人報名參拍法拍房，同比2022年上半年度增加9%，平均6.4人爭搶1套法拍房。

法拍房之所以受到青睞，與折扣不無關系。上半年，北京市法拍住宅的成交折扣有12個區域集中在7-9折之間。從折扣區域分布來看，海淀區成交折扣平均為9.41折；延慶、房山、門頭溝區折扣均低于7折。

上半年，朝陽區法拍房以27.07億元的成交總額，占據各區成交榜首；通州區以22.35億元位居第二，海淀區以19.94億元成交總額名列第三。在成交面積上，海淀、順義、通州分別排名前三。

值得關注的是，通州區此次名列前茅，取決于上半年世紀星城、長城國際、御世佳府等大批量上拍且成交。

雖然相較二手房等交易方式，法拍房的主要優勢在于價格普遍存在折扣，但在法拍房交易中也存在一些隱性風險。例如，在掛拍階段，執行法院會同步展示房屋信息，但仍有許多重要信息未明確告知，包括房屋是否存在長租約、非法占用、無法落戶等問題，需要競買人自行調查判斷。基于此，盡管法拍房關注度有所提高，流拍率卻依然居高不下，多數人持觀望態度。

據悉，上半年，通州區有效上拍376套，成交314套，以83.51%成交率大幅度領先。相比之下，朝陽區有效上拍505套，成交289套，以成交率57.23%排名第二；順義區、懷柔區、門頭溝區的成交率也均在50%以上。

朝陽法拍房熱度較高，超過8人搶1房

同新房、二手房相比，上半年，北京法拍房市場中心城區熱度明顯偏高。據瀚海數據研究院數據顯示，朝陽區有2365人報名，平均每套房有超過8人報名；大興、海淀出現超過7人報名1房；石景山區、東城區也有超過6人報名1房，通州區緊隨其后。

綜合來看，在上半年北京成交的1356套法拍房中，一拍房源成交923套，占成交總量的68.07%；從折扣來看，7-9折之間房源最多，占比60.40%；而分類看，普通住宅成交863套，占比63.64%。

圖說：今年上半年部分較受關注的法拍房源。

上半年，在參拍房源中(住宅類房源)，熱度最高的房源為海淀怡清園，有46人參拍，同時，其也是溢價率最高的標的，成交較起拍溢價率為256.92%。

此外，通州御世佳府折(聯排別墅)折扣為3.9折，成為上半年折扣最低房源；海淀萬柳書院成交差價最大，成交價較市場價低2937萬元。

值得關注的是，朝陽泛海世家東府以1.16億元成為上半年最高成交價；成交價最低的房源為占比1%份額的懷柔濱河馨居，成交價3.6萬元。

從瀚海數據研究院提供的7月份待拍房源來看，有效待拍房源有518套，掛牌總價90.33億元，掛牌房源總市值132.18億元，平均起拍折扣7.1折；其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折。

在7月待拍房源中，朝陽185套上拍，成為最大房源供給區，此外，一拍房源377套，二拍92套，三拍/變賣49套。300萬以下房源為193套，占比最大。

對此，瀚海數據研究院人士認為，下半年，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢，部分核心城市的政策仍有寬松預期，或將持續優化限購政策。在此前景之下，法拍房也將受市場利好的影響。

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