鳳凰網房產北京訊8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），打響了落實“認房不認貸”政策的第一槍。《通知》明確，對廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準進行優化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，北上廣深等四個一線城市中，廣州樓市的庫存壓力最大，廣義庫存量達到45個月以上，庫存主要還是集中在增城、從化和花都郊區，同時，南沙新區的壓力也比較大。廣州第一個表態優化個人住房認定標準也是理所當然，有助于激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。

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此外，張宏偉還認為，行業內都預期8月底9月初一線城市會落地的具體的鼓勵樓市需求的救市措施，目前看下來，三部委的新政首先在廣州落地，預期其他一線城市比如上海、北京、深圳等也均為跟進。在跟進難度上，由于廣州做了表率，其他一線城市壓力相對小了一些；從歷史上來看，比如上海，每一輪市場低谷期，也都有首套房認定標準的重新調整。因此，不存在所謂的難點，而是在當前市場已經普遍進入調整期后，一線城市也會按照三部委的具體要求出臺相對應的首套房認定措施，來激活市場需求，同時，其他的相關配套組合拳措施也會出臺。

一線城市政策的落地為其他二三線城市樹立了標桿和政策出臺的方向，預計接下來1-2個月為各城市一城一策樓市救市政策出臺的密集期。

以下為《通知》原文：

廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

廣州市人民政府辦公廳

2023年8月29日

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