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（2023年3月26日）隨著技術(shù)不斷發(fā)展，中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的數(shù)字化特征愈發(fā)明顯。以數(shù)據(jù)作為核心資產(chǎn)、發(fā)展新技術(shù)、尋求生產(chǎn)力突破，將成為行業(yè)下一發(fā)展階段的標(biāo)志。

在國(guó)家土地及金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在拿地及融資環(huán)節(jié)需做更謹(jǐn)慎的決策。縱觀整個(gè)行業(yè)，集中度日趨升高，頭部房企不僅在獲得土地、資金等資源方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也主導(dǎo)著房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)，中腰部房企生存壓力較大，數(shù)字化轉(zhuǎn)型無(wú)疑成為房企提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。另一方面，新經(jīng)濟(jì)浪潮的助推以及存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代的到來(lái)為房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型帶來(lái)嶄新機(jī)遇。

行業(yè)開(kāi)始經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革，許多企業(yè)一直在尋找更有效的方式來(lái)推動(dòng)轉(zhuǎn)型。被快速發(fā)展的數(shù)字技術(shù)所吸引，開(kāi)始在第四次工業(yè)革命中尋找機(jī)會(huì)。

自2021年以來(lái)，多份政策文件相繼發(fā)布，直觀體現(xiàn)了國(guó)家大力支持實(shí)體產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)企業(yè)進(jìn)行“數(shù)字化轉(zhuǎn)型”的決心。

不過(guò)政策支持與市場(chǎng)需求意味著成功，當(dāng)前行業(yè)的數(shù)字化程度不高，在投入方面也同樣有下滑趨勢(shì)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)上市房企對(duì)于研發(fā)投入依然顯得謹(jǐn)慎，相對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的大規(guī)模營(yíng)收來(lái)說(shuō)，研發(fā)占比較小。此外，與過(guò)往數(shù)據(jù)對(duì)比，2022年房企研發(fā)費(fèi)用支出均有不同程度下降。同時(shí)，據(jù)學(xué)術(shù)研究發(fā)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型困難的兩個(gè)主要原因是“應(yīng)用成本高”和“利益相關(guān)方缺乏協(xié)調(diào)”；緊隨其后的是“缺乏高效的數(shù)據(jù)管理”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)屬性高”；同時(shí)有被提及的還有“對(duì)組織數(shù)據(jù)外包缺乏信任”和“缺乏對(duì)數(shù)字技術(shù)的投資意愿”等原因。

觀點(diǎn)指數(shù)同樣指出，數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)將成為企業(yè)盈利突破的關(guān)鍵點(diǎn)。營(yíng)銷(xiāo)是不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)交易環(huán)節(jié)中最重要的過(guò)程（尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商寫(xiě)、園區(qū)租賃等），在很大程度上決定了庫(kù)存績(jī)效以及企業(yè)的盈利能力。為了實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺(tái)分開(kāi)。在這一步中，開(kāi)發(fā)者一般通過(guò)微信、TikTok和小紅書(shū)等在線社交平臺(tái)建立自己流量。通過(guò)這種方式，開(kāi)發(fā)商可以控制渠道營(yíng)銷(xiāo)的定價(jià)權(quán)，降低分銷(xiāo)成本，從而擺脫渠道束縛。隨著獨(dú)立營(yíng)銷(xiāo)渠道的初步建立，開(kāi)發(fā)人員采取的第二步是構(gòu)建企業(yè)級(jí)的私人客戶(hù)管理系統(tǒng)。最終目的則是建立獨(dú)有的在線平臺(tái)。

不僅如此，數(shù)字化對(duì)于投資理念與開(kāi)發(fā)應(yīng)用同樣有積極的作用。主攻交易端外，地產(chǎn)科技在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用還包括投資、開(kāi)發(fā)和管理階段。投資階段，企業(yè)需要對(duì)每個(gè)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)和成本進(jìn)行內(nèi)部控制。同時(shí)，需要分析和評(píng)估投資潛力，考慮經(jīng)濟(jì)、便利性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等因素。開(kāi)發(fā)階段，主要涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。在這個(gè)階段，BIM（建筑信息建模）技術(shù)可以應(yīng)用于每個(gè)過(guò)程。BIM是一個(gè)廣泛使用的技術(shù)，可以集成靜態(tài)元素（如建筑組件和財(cái)產(chǎn)）和動(dòng)態(tài)元素（如空間運(yùn)動(dòng)），以便在規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中以三維方式呈現(xiàn)建筑。

正因?yàn)閿?shù)字化的獨(dú)特性與多元性，其在不同領(lǐng)域的應(yīng)用程度也不一樣。2022年物業(yè)服務(wù)企業(yè)更聚焦于智能產(chǎn)品領(lǐng)域的生態(tài)布局，以此獲得企業(yè)價(jià)值的提升。政策面上，9月份，工業(yè)和信息化部發(fā)言人在新聞發(fā)布會(huì)上表示，以智能、綠色、健康、安全為導(dǎo)向，提升智能家居的生產(chǎn)和創(chuàng)新水平。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，數(shù)字化可以有效地幫助企業(yè)進(jìn)行商業(yè)管理，例如根據(jù)位置數(shù)據(jù)選擇商場(chǎng)的位置，確定商場(chǎng)的定位，并根據(jù)周?chē)用竦南M(fèi)水平建立品牌資源數(shù)據(jù)庫(kù)。同時(shí)，統(tǒng)一管理每個(gè)店鋪的營(yíng)銷(xiāo)數(shù)據(jù)，也有助于企業(yè)調(diào)整單元配置。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是所在城市的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，其轉(zhuǎn)型是一個(gè)旨在通過(guò)數(shù)字化、優(yōu)化生產(chǎn)、自動(dòng)化和適應(yīng)、人機(jī)交互以及自動(dòng)數(shù)據(jù)交換和通信來(lái)提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程。當(dāng)企業(yè)在設(shè)計(jì)、問(wèn)題解決、知識(shí)交流、實(shí)踐社區(qū)和用戶(hù)生成的內(nèi)容中持續(xù)學(xué)習(xí)時(shí)，就會(huì)發(fā)生有效的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

觀點(diǎn)指數(shù)通過(guò)長(zhǎng)期跟蹤數(shù)字化發(fā)展及相關(guān)服務(wù)行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)表現(xiàn)等，針對(duì)數(shù)字技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)中不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)務(wù)階段的應(yīng)用、發(fā)展方向、現(xiàn)狀和阻礙等進(jìn)行一系列的分析研究。并將于4月12日于杭州發(fā)布“卓越指數(shù) • 2023數(shù)字化發(fā)展卓越表現(xiàn)”系列研究成果，盤(pán)點(diǎn)企業(yè)在數(shù)字化領(lǐng)域的亮點(diǎn)表現(xiàn)，尋覓引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展潮流的人物、企業(yè)、項(xiàng)目和產(chǎn)品。

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