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觀點網訊：3月23日，瑞安房地產有限公司發布公告披露2022全年業績。

觀點新媒體從公告中獲悉，該集團于2022年的收入減少11%至人民幣155.65億元（2021年：人民幣175.55億元）；錄得凈利潤人民幣14.75億元，同比下降33%；股東應占溢利為人民幣9.06億元，同比下降45%。

瑞安房地產表示，收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累，而合約物業銷售額按年減少10%至人民幣272億元。截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

根據公告，2022年，瑞安房地產錄得合約銷售額人民幣272.19億元，其中包括推出上海瑞虹新城—中糧瑞虹海景壹號（第7號地塊）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A號地塊）及上海蟠龍天地景園（第11號地塊）。集團截至2022年12月31日的認購銷售額達人民幣14.27億元，預計將于2023年及以后轉為合約物業銷售額。

商業物業組合方面，受到向租戶提供的租金減免影響，租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額按年減少4%至人民幣28.02億元，其中73%的租金及相關收入來自上海的物業組合。

截至2022年12月31日，以公平值計價的集團投資物業（未包括經營酒店及自用物業）的賬面值為人民幣965.13億元，相應的總建筑面積為2,635,700平方米。位于上海、武漢、佛山、南京和重慶的物業分別占賬面值的79%、10%、6%、3%及2%。

土地儲備方面，截至2022年12月31日，該集團土地儲備的總建筑面積為930萬平方米，包括680萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及250萬平方米的會所、停車場和其他設施。合共14個發展項目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶這五個中國主要城市的黃金地段。

集團應占可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。在680萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約230萬平方米的建筑面積已經落成并持有作銷售及／或投資用途。約210萬平方米的建筑面積正處于發展階段，余下的240萬平方米則持有作日后發展用途。

2022年12月，該集團以人民幣23.76億元的總作價，成功投得位于上海楊浦區的土地使用權。該地塊的總建筑面積為23,791.32平方米，使用期限為70年。集團擁有此地塊的60%實質權益。

另外，該集團于2022年6月運用內部資源贖回6億美元6.40%優先永久資本證券。凈資產負債率維持在45%的穩健水平（2021年12月31日：30%），贖回優先永久資本證券使凈資產負債率增加13%?，F金及銀行存款維持穩定，達人民幣133.68億元。

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