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多家房企經營狀況浮出水面，2022年預虧成為了主旋律。

根據CRIC監(jiān)測，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度業(yè)績預告或業(yè)績快報，其中業(yè)績預計虧損的房企數量達到了38家。也就是說，近六成A股上市房企業(yè)績預虧。

38家業(yè)績預虧的房企總虧損將達到1217億元-1542億元，即便是67家房企業(yè)績，總虧損最高也將達到1220億元。其中，最大虧損額度預計超過100億的房企就有6家。

67家上市房企中，盈利的有29家，預計盈利總計約在311億元-362億元。值得注意的是，這29家盈利房企中，預計歸母凈利潤同比減少的房企有20家，僅有5家預計歸母凈利潤有所增加，此外還有4家企業(yè)將扭虧為盈。

A股上市房企預虧折射出2022年房企整體表現不佳，房企發(fā)展依舊艱難。巨額虧損致使包括榮盛發(fā)展(行情002146,診股)、皇庭國際(行情000056,診股)、中南建設(行情000961,診股)、格力地產(行情600185,診股)等多家上市房企收交易所問詢關注函。

深交所還對部分房企的償債能力提出詢問。如要求皇庭國際說明是否存在無法償還到期債務的風險；要求金科股份(行情000656,診股)說明是否具備足夠的債務償付能力等。

對于房企業(yè)績虧損原因，CRIC認為，項目結轉利潤減少和計提資產減值準備成為多數企業(yè)業(yè)績下滑的主要原因。對于房企來說，凈利潤持續(xù)下滑或直接影響企業(yè)的未來發(fā)展。有業(yè)內人士指出，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長期虧損或將影響其后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?

CRIC則認為，短期來看，房企的盈利可能仍將持續(xù)走低。最主要的原因是2023年房企的項目結轉仍然受到2021年和2022年房地產銷售低迷以及疫情的影響，結轉利潤仍處于低位。

盡管2022年房企業(yè)績不盡如人意，但2023年1月也有部分大型房企銷售額同比增長。例如，保利發(fā)展(行情600048,診股)1月實現簽約金額295.45億元，同比增長4.39%；招商蛇口(行情001979,診股)實現簽約銷售金額157.67億元，同比增長4.09%。

除銷售數據外，房企融資也較為積極。數據顯示，2022年12月以來，已有16家上市房企發(fā)布定增預案。萬科A(行情000002,診股)預計募資150億元；保利發(fā)展預計募資125億元。業(yè)內人士表示，對于房企而言，股權融資相對于直接貸款或者拿地抵押融資更穩(wěn)定，更有利于房企修復資產負債表。

多種現象表明市場正在朝良好方向發(fā)展。中銀證券(行情601696,診股)研究認為，政策利好疊加需求修復，今年二季度或見轉機，短期內看好供需兩端政策共振帶來的地產板塊修復行情。CRIC則認為，房企的業(yè)績短期內仍將保持低位，未來在房企風險出清、行業(yè)信心的恢復之后，市場進入良性循環(huán)，房企業(yè)績才有望得到恢復。

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