(資料圖)

焦點財經(jīng)訊 耿宸斐2月13日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于對《海南省住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見稿）》和《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的公告。

《海南省住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法（征求意見稿）》顯示，住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化，是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，將個人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu)，由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券，用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動。

該辦法適用于海南省公積金貸款證券化的資格審批、發(fā)行管理、存續(xù)期管理、賬務(wù)處理以及風(fēng)險管理等。

公積金貸款證券化融得的資金，應(yīng)按照《住房公積金管理條例》和國家政策規(guī)定使用，優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求，不得挪作他用。

《海南省住房公積金個人住房貼息貸款管理辦法（征求意見稿）》顯示，辦法所稱“貼息貸款”，是指海南省住房公積金管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時符合住房公積金個人住房貸款及受委托銀行個人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息，商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。

貼息貸款的對象是同時符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理條件的住房公積金繳存職工。

貼息貸款適用的范圍為在海南省行政區(qū)域內(nèi)購買符合公積金貸款條件的自住住房。貼息貸款額度不能滿足購房資金需求的職工，可同時向受委托銀行申請組合貸款。

貼息貸款規(guī)模實行計劃管理，每年初，公積金管理局根據(jù)流動性狀況提出當(dāng)年貼息貸款規(guī)模計劃，經(jīng)住房公積金管理委員會審議通過后執(zhí)行。當(dāng)年貼息貸款額度未使用完的余額可結(jié)轉(zhuǎn)下一年度繼續(xù)使用。

住房公積金個貸率高于95%以上時，公積金管理局可根據(jù)結(jié)余資金設(shè)置貼息貸款啟動和暫停額度區(qū)間，當(dāng)結(jié)余資金低于貼息貸款啟動額度下限時，啟動貼息貸款，當(dāng)結(jié)余資金高于啟動額度上限時，暫停貼息貸款恢復(fù)使用公積金自有資金發(fā)放貸款。當(dāng)個貸率低于90%時，可根據(jù)自身資金狀況，將貼息貸款分批轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款轉(zhuǎn)回后，個貸率原則上保持在90%以下。貼息貸款啟動和暫停額度設(shè)置，可根據(jù)繳存使用規(guī)模定期評估調(diào)整。

符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請貼息貸款或公積金貸款發(fā)放輪候。貸款發(fā)放輪候順序以管理局信息系統(tǒng)登記的抵押辦結(jié)時間先后順序為準(zhǔn)，當(dāng)輪候的貸款抵押辦結(jié)時間相同，則以公積金系統(tǒng)登記的受理時間先后順序發(fā)放。貸款辦理流程和發(fā)放輪候順序可通過政府公開服務(wù)渠道查詢，確保輪候順序的公開透明。

關(guān)鍵詞： 海南擬推個人住房貸款資產(chǎn)證券化及貼息貸款