紅周刊 本刊編輯部丨熊穎

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今日，A+H房地產板塊開盤拉升。截至收盤，A股陽光城漲10.29%、金科股份漲10.22%、新城控股漲10.03%、中南建設漲9.95%、金地集團漲6.95%等。

港股方面，截至收盤，港股旭輝控股集團大漲28.57%、龍光集團漲19.05%、新城發展漲17.86%、碧桂園漲13.89%、中梁控股漲13.33%、富力地產漲12.40%、和景泰富集團漲11.34%。

《紅周刊》梳理發現，今日漲幅較大房企此前超跌較為明顯，而在近日民營房企的融資利好之下，股價迎來較大提振。

民營房企迎融資利好

A+H房地產板塊大漲背后，是近日房企迎融資利好。11月8日，中國銀行間市場交易商協會表示，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(即“第二支箭”)，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《紅周刊》分析表示，“此次政策充分說明，民營房企融資獲得了更進一步的支持。”“第二支箭”政策創始于2018年，當時針對民企企業的融資創設了三支箭，包括信貸、債券和股權三方面的融資。而當時在債券融資支持方面，顯然和房地產沒關系，更多是支持其他非房地產的企業。而此次交易商協會明確擴展到房地產企業領域，是一個較好的表態。

嚴躍進還指出，此次政策說明對于房企的融資，正從救急進入到常態化的模式。此前一些債券融資，顯然是屬于應急性的，主要是針對一些處于違約邊緣的房企或基本面尚好的企業。而此次政策則比較系統地從行業健康的角度入手，也有比較充足的資金準備。同時此次政策也把此前中債增信的相關支持工作也納入其中，更加成體系。

此外，申銀萬國證券研究所指出，據不完全統計，目前房地產行業出險房企數量已達52 家，占比2021 年行業銷售額達28%，房企出險規模創歷史新高。

而本次央行及交易商協會發文加強融資支持“第二支箭”，將有力推動優質民營房企信用恢復及融資恢復，或也標志著保主體政策的實質性推進。維持“總量趨弱+格局優化”的觀點，并預計格局優化后優質房企成長空間將再次打開，有望實現量質雙升。

利檀投資董事長陳昊揚則向《紅周刊》表示，現在房地產最缺的就是信心，此前旭輝海外債的違約完完全擊垮了市場，連帶著拖累了好幾家較優質房企也陷入困境。而當前的“第二支箭”政策，表明國家在真金白銀的給市場注入信心，這個利好還是比較堅實的。

漲幅較大房企此前超跌嚴重

深諳地產行業的財經知名博主@朱酒向《紅周刊》表示，最近地產股還是在走技術型反彈，基本面上并沒有什么變化，原來超跌嚴重。

《紅周刊》也梳理發現，今日漲幅較大的房企，今年以來同樣跌幅較大。截至今日收盤，A股陽光城漲10.29%、金科股份漲10.22%、新城控股漲10.03%、中南建設漲9.95%、金地集團漲6.95%。而根據Wind數據，在今日股價大幅拉升之前，今年以來（截至11月8日），前述地產股的跌幅都在30%以上（見表1）。其中，陽光城跌幅達42.05%。

而超跌嚴重的這一特征在港股中表現更為明顯。截至今日收盤，港股旭輝控股集團漲28.57%、龍光集團漲19.05%、新城發展漲17.86%、碧桂園漲13.89%、中梁控股漲13.33%、富力地產漲12.40%、合景泰富集團漲11.34%。其中，多家房地產股今年以來（截至11月8日）跌幅達到80%～90%左右。

陳昊揚介紹稱，受“第二支箭”政策的影響，今天房地產債也普遍上漲了15~25%的漲幅。

值得注意的是，和早盤相比，現在很多房企都已經大幅回落了。朱酒提醒，里面或存在炒作可能性，尤其港股成交量比較小，好操作。

陳昊揚向《紅周刊》表示，如果融資流動性能落到實處，并且融資規模得到繼續擴容，使得房地產企業融資破冰、恢復正常，房地產板塊就有可能從炒作、短期的上漲變成長期的反轉。

關鍵詞： 第二支箭拉動房地產A+H股大漲 超跌嚴重的民營房企反