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2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌“新興領(lǐng)域與地產(chǎn)私募基金”圓桌討論環(huán)節(jié)中，燕鳥資本股東合伙人、長三角區(qū)域負(fù)責(zé)人鄭德明表示，現(xiàn)在的機(jī)會(huì)主要還是圍繞REITS，尤其是投資方面。

鄭德明指出，REITs推出以后，整個(gè)投融管退的閉環(huán)就形成了。從物業(yè)類型劃分，主要還是看和地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)類物業(yè)，主要是分為保障性租賃住房，工業(yè)用地上的標(biāo)準(zhǔn)廠房，研發(fā)樓，物流，以及數(shù)據(jù)中心，當(dāng)然數(shù)據(jù)中心現(xiàn)在還沒正式上。

從這幾個(gè)方面來看，保障性租賃住房已經(jīng)納保，租金漲幅會(huì)受一定限制，也就限制了投資的回報(bào)測(cè)算。

鄭德明進(jìn)一步表示，當(dāng)前投資精力放在工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括現(xiàn)在比較熱的生命科學(xué)、冷鏈物流、新能源汽車。尤其是新能源汽車，產(chǎn)業(yè)鏈非常完善，沒有卡脖子的現(xiàn)象，新能源汽車領(lǐng)域是可以大力發(fā)展的。

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