過(guò)去的一年中，疫情雖多有散發(fā)，但是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展總體復(fù)蘇向上。我們可以看到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)涌現(xiàn)出更多的活力與發(fā)展風(fēng)向。資管時(shí)代的深耕與機(jī)遇把握，讓不少業(yè)態(tài)、項(xiàng)目和企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步凸顯；辦公空間服務(wù)和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，打造了更高的樓宇經(jīng)濟(jì)價(jià)值；文商旅的創(chuàng)新融合，激發(fā)出更多的商業(yè)空間和想象；而創(chuàng)新技術(shù)、新零售、數(shù)字化和ESG的滲透，則讓行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有了更多的支撐力量。

于創(chuàng)新涌動(dòng)的發(fā)展浪潮中，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)專業(yè)深度的數(shù)據(jù)研究與調(diào)研剖析，于2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)重磅發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2022年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》。與此同時(shí)，觀點(diǎn)指數(shù)繼續(xù)尋找年度引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)發(fā)展的主體，樹(shù)立商業(yè)發(fā)展新格局，相關(guān)研究成果匯聚成“表現(xiàn)力指數(shù)·2022年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”。

(資料圖片)

以下為“2022年度商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)表現(xiàn)?”研究成果及分析：

2022年度商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)表現(xiàn)，從營(yíng)運(yùn)、管理、創(chuàng)新、品牌指標(biāo)等多維度進(jìn)行綜合性研究，尋找過(guò)去一年展現(xiàn)出優(yōu)秀商管能力，表現(xiàn)突出的商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)。

上半年，各地疫情的反復(fù)給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了一定影響。市場(chǎng)依然面臨諸多不確定因素，在此環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)管理企業(yè)承壓，但市場(chǎng)上依然涌現(xiàn)出了一批表現(xiàn)優(yōu)異的企業(yè)。

研究成果名單中，既有專注于運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的企業(yè)，也不乏多元業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)出現(xiàn)，均展現(xiàn)出了優(yōu)秀的商業(yè)管理能力。

蟬聯(lián)首位的珠海萬(wàn)達(dá)商管，今年繼續(xù)開(kāi)疆拓土，在項(xiàng)目獲取和開(kāi)業(yè)上有不俗的表現(xiàn)。截至2022上半年，其運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)425個(gè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總建筑面積6010萬(wàn)平方米，旗下項(xiàng)目深度覆蓋全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及高人口密度地區(qū)，足跡遍布全國(guó)超過(guò)200個(gè)城市，具備全國(guó)性布局的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管在管項(xiàng)目中，來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目285座，在管建筑面積4260.6萬(wàn)平方米，毛利率55.9%；來(lái)自獨(dú)立第三方在管商業(yè)廣場(chǎng)140座，在管建筑面積1747.6萬(wàn)平方米，毛利率32.6%。相比2021年末，其第三方比例持續(xù)增加。

不同于珠海萬(wàn)達(dá)商管專注購(gòu)物中心領(lǐng)域，華潤(rùn)萬(wàn)象生活則在購(gòu)物中心、寫字樓業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)上有明顯優(yōu)勢(shì)。截至上半年，其在管購(gòu)物中心在營(yíng)項(xiàng)目74個(gè)，總面積為790萬(wàn)平方米，布局于68個(gè)城市。

憑借出色商管能力及品牌號(hào)召力，華潤(rùn)萬(wàn)象生活上半年還新獲取7個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，新增商業(yè)面積62萬(wàn)平方米。此外在管購(gòu)物中心項(xiàng)目上半年的營(yíng)業(yè)額達(dá)到597億元，同比增長(zhǎng)6.6%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異。

而寫字樓業(yè)務(wù)也不遜色，為24個(gè)項(xiàng)目、總面積160萬(wàn)平方米的寫字樓物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，為128個(gè)項(xiàng)目、總面積870萬(wàn)平方米寫字樓物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，是國(guó)內(nèi)少數(shù)在購(gòu)物中心及寫字樓領(lǐng)域，均具備較強(qiáng)商管能力的企業(yè)。

恒太商業(yè)同樣是商管領(lǐng)域的有利競(jìng)爭(zhēng)者，其有近30年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，主要圍繞土地規(guī)劃、項(xiàng)目定位、商業(yè)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目籌備、持續(xù)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)保值增值提供專業(yè)服務(wù)，為商業(yè)地產(chǎn)提供全產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)解決方案。

其目前在全國(guó)范圍內(nèi)有超過(guò)50個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)商業(yè)面積超400萬(wàn)平方米。擴(kuò)張速度上，目前正以每年20個(gè)項(xiàng)目的速度擴(kuò)張，未來(lái)發(fā)展值得期待。

關(guān)鍵詞： 珠海萬(wàn)達(dá)商管蟬聯(lián)首位 華潤(rùn)萬(wàn)象生活雙管齊下