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融創(chuàng)偷換與中融信托共管的保險(xiǎn)柜鎖芯、劃走15億？

雙方回應(yīng)

27日晚間，又一起商戰(zhàn)力作上演了。

電影里的商戰(zhàn)：西裝革履，唇槍舌劍，找法律漏洞，鉆規(guī)則空子，董事會(huì)股東會(huì)。

現(xiàn)實(shí)中的商戰(zhàn)：搶公章綁腰帶，偷保險(xiǎn)柜，換鎖芯……

這一幕發(fā)生在融創(chuàng)跟中融信托身上。

近日網(wǎng)上流傳一份中融信托針對(duì)投資者的《中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃第 2 次臨時(shí)管理報(bào)告》。該報(bào)告稱，2022年9月受托人發(fā)現(xiàn)存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險(xiǎn)柜鎖芯被換，保險(xiǎn)柜無(wú)法打開。

另外，塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約 11.4億元資金被劃走。其中，1343萬(wàn)元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團(tuán)有限公司賬戶，剩余約11.2億元?jiǎng)澽D(zhuǎn)至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設(shè)立的塔子湖項(xiàng)目專戶。

其實(shí)不止豐騰83號(hào)的11億被挪走，還有另外一個(gè)信托產(chǎn)品，中融-承安 96 號(hào)，也被撬鎖挪了4.23億。。

接近融創(chuàng)的相關(guān)人士向表示：“相關(guān)資金賬戶管理是在有關(guān)部門的監(jiān)管下進(jìn)行，資金也會(huì)用于保交樓，不存在融創(chuàng)私自挪用去他途的情況。至于網(wǎng)上流傳的種種戲劇性細(xì)節(jié)，有些八卦。”

而中融信托人士則表示：“事件發(fā)生后，中融信托立即向融創(chuàng)方提出嚴(yán)正交涉，并第一時(shí)間向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權(quán)及公園大觀項(xiàng)目剩余未售在建工程查封。同時(shí)多次向江岸區(qū)相關(guān)政府部門反映情況，協(xié)商解決公園大觀項(xiàng)目交付及信托計(jì)劃投資人利益實(shí)現(xiàn)的方案。目前資金在政府監(jiān)管賬戶，我司也將在政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下，最大程度保障委托人權(quán)益。”

事情究竟是怎么樣？為何一件事，雙方各執(zhí)一詞？

中融-豐騰83號(hào)集合資金信托計(jì)劃，成立于2021年3月31日。信托資金金用于武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2地塊項(xiàng)目開發(fā)。

有上市公司吉華集團(tuán)(行情603980,診股)就買了這個(gè)信托理財(cái)，結(jié)果公告稱踩雷逾期了。投了3000萬(wàn)只收回160多萬(wàn)。

吉華集團(tuán)的公告顯示，這個(gè)信托計(jì)劃其中有三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)措施：

1、業(yè)績(jī)對(duì)賭：會(huì)昌置業(yè)向中融信托承諾投資股權(quán)收益權(quán)的投資收益目標(biāo)、目 標(biāo)項(xiàng)目的管理目標(biāo)，并與中融信托進(jìn)行對(duì)賭交易。

2、抵押擔(dān)保：抵押物1：武漢塔子湖置業(yè)以其持有的K3的土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。

抵押物2：融科智地（武漢）有限公司以融科天城五期部分商業(yè)辦公共 283套房地產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。

3、保證擔(dān)保：融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會(huì)昌置業(yè)對(duì)信托計(jì)劃的業(yè)績(jī)對(duì)賭補(bǔ) 償及股權(quán)收益權(quán)購(gòu)買義務(wù)提供連帶責(zé)仸 保證擔(dān)保。

而這個(gè)信托計(jì)劃底層資產(chǎn)為武漢市武昌區(qū)姚家?guī)X村K1地塊、K2 地塊項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)質(zhì)交易對(duì)手為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

本項(xiàng)目目前處于延期階段。經(jīng)中融信托與融創(chuàng)集團(tuán)溝通，該項(xiàng)目延期至2023年3月31日，利率改為7.5%。項(xiàng)目自2021年3月取得預(yù)售證后陸續(xù)開始銷售，截至目前去化率66%。目前銷售均價(jià)23000元，周邊銷售單均價(jià)為22000元。

該筆信托以武漢塔子湖K3地塊土地、融科天城部分商業(yè)辦公樓為抵押物，逾期后新增天津、大連部分地塊抵押，綜合抵押率50%以下。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司為會(huì)昌置業(yè)對(duì)信托計(jì)劃的業(yè)績(jī)對(duì)賭補(bǔ)償及股權(quán)收益權(quán)購(gòu)買義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。目前抵押率充足。

據(jù)《鳳凰周刊》報(bào)道，這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項(xiàng)目。中融信托在《報(bào)告》中稱，2022年二季度以來(lái)，該項(xiàng)目住宅銷售斷崖式下滑，購(gòu)房人投訴激增，公園大觀項(xiàng)目按期交付、信托計(jì)劃還款均受到影響。

基金君大概看懂了。賣房子的錢（預(yù)售），應(yīng)該先支付給信托的投資人呢？還是優(yōu)先保交樓呢？

上市公司董事長(zhǎng)聚眾飲酒！

被采取強(qiáng)制措施

26日晚間，上市公司山水比德(行情300844,診股)發(fā)布公告稱，董事長(zhǎng)孫虎先生因涉嫌聚眾飲酒并引發(fā)進(jìn)一步刑事違法行為，被公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查并采取強(qiáng)制措施。

美股方面

美股三大指數(shù)震蕩，中概股普跌。

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