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9月27日，武漢第三輪集中土拍開啟，共有41宗地塊成功出讓，規(guī)劃建筑面積453.3萬㎡，總成交金額317.08億元。41宗地塊中有2宗溢價成交，其余39宗均為底價成交。平均溢價率為0.1%。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對此做除分析解讀。

一、三輪土拍供應顯著增加，整體土拍表現(xiàn)平淡

從本輪土拍熱度來看，相較于首輪溢價率1.65%和第二輪的1.27%，本輪土拍熱度平平，延續(xù)了其“穩(wěn)”的態(tài)勢。從供應量上來看，本輪供應規(guī)模較前兩輪顯著增加，一輪和二輪分別放出11和22宗地塊，本輪放出43宗地塊。最終來看，除了兩宗終止出讓外，其余41宗全部成交。另外，與已舉行第三輪土拍的青島、廈門、杭州、上海等城市而言，武漢本輪土拍熱度也屬于末位水平，整體表現(xiàn)較為平淡。

二、僅有兩宗地塊溢價出讓，最高溢價為5%

本輪土拍9成以上地塊底價成交，僅有兩宗地塊溢價成交，其中，硚口區(qū)夢澤湖西路以南、華山路以西地塊，4家房企參與競拍，最終觸頂“熔斷”，進入現(xiàn)場搖號，最后被武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)開發(fā)有限公司以4.47億元摘得，溢價率5%，是全場唯一觸頂也是溢價率最高的地塊。另一宗溢價地塊是東西湖區(qū)創(chuàng)慧路以北、徑西十路以西地塊，由武漢臨空港網(wǎng)安建設發(fā)展有限公司以總價6.5億元競得，溢價率 1.56%。

三、國資和地方城投仍為拿地主力

從拿地房企來看，國央企以及地方城投平臺仍然是拿地的主要力量。同時，本土民企如武漢華鼎創(chuàng)投置業(yè)、九坤地產(chǎn)、偉鵬等也均有斬獲。除此之外，本輪土拍也吸引了如珠海華發(fā)、廣東中交等外地大型房企的參與。華發(fā)以底價7.35億元拿下硚口區(qū)航空路15號(地大二期)地塊，值得注意的是，華發(fā)在此前曾以高溢價拿下地大一期地塊，打造了華發(fā)公園首府項目，本次再次拿下地大二期，憑借著優(yōu)越的地理位置未來或?qū)⒋蛟鞛楦咂焚|(zhì)住宅項目。

（諸葛找房）

關鍵詞： 武漢三輪土拍平淡收官 國資和城投唱主角