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8月25日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（雅居樂，3383.HK）發(fā)布公告，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬美元貸款余額。

這是半個月內(nèi)，雅居樂第三次發(fā)布償債公告，至此，8月份雅居樂累計的償債金額已超26億元。

雅居樂“闖關(guān)”8月

8月，雅居樂進(jìn)入償債高峰。

8月25日的公告顯示，2019年8月28日，雅居樂作為借款人及若干附屬公司作為原擔(dān)保人，與財務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂了一項信貸協(xié)議。雅居樂獲得兩筆金額為11.7億港元及1億美元（附帶5億美元或等值港元增額權(quán)）的定期貸款信貸，為期36個月。

此后，雅居樂根據(jù)信貸協(xié)議提取了貸款共17.99億港元及1.5億美元，并于后續(xù)償還了其中10.794億港元及9000萬美元。此次償還的即該項貸款中剩余的7.196億港元及6000萬美元。

公告顯示，此次償還后，雅居樂該筆信貸將償還完畢，且不會對公司財務(wù)狀況造成重大影響。

8月11日，雅居樂公告贖回2億美元優(yōu)先票據(jù)，8月22日再回購3957.4萬美元優(yōu)先票據(jù)，算上此次還款在內(nèi)，短短半個月內(nèi)已償還超過26億元的債務(wù)。

值得注意的是，近期雅居樂三次償債時間較債務(wù)到期時間均提前了數(shù)日。

在這三次公告前，外界對雅居樂的償債情況給予高度關(guān)注。

顯然，整個8月的償債動作，讓外界看到了雅居樂良好的應(yīng)對債務(wù)能力和實力。

至此，雅居樂8月還剩最后一關(guān)：8月31日到期的一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)——其已于8月22日回購了其中近4000萬美元。

雅居樂表示，正按計劃穩(wěn)步籌措資金，有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。

如這一關(guān)順利闖過，雅居樂將獲得一段充裕時間，用以優(yōu)化經(jīng)營策略，籌措資金，穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)公開信息顯示，其下一筆到期的境外債務(wù)，到期時間為2025年1月。

穩(wěn)健經(jīng)營有序應(yīng)對

去年下半年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著有史以來最大的挑戰(zhàn)，部分企業(yè)出現(xiàn)流動性危機(jī)。

而償債高峰的到來，令企業(yè)雪上加霜。

據(jù)機(jī)構(gòu)測算，未來12個月的償債高峰分別是2022年9月、2023年1月、2023年3月和2023年4月，到期規(guī)模分別是20億美元、18億美元、34億美元、29億美元。

行業(yè)寒冬，就是熬戰(zhàn)。

面對債務(wù)和危機(jī)，房企的處理方式出現(xiàn)分化，而雅居樂一方面積極籌措資金、如期償債，另一方面推動保交付、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)去化的態(tài)度和努力，也得到市場的肯定。

從交付情況來看，雅居樂2022年預(yù)計交付8.4萬套，截至7月31日已交付3.4萬套，涉及全國24個城市129個項目，交付工作穩(wěn)步推進(jìn)。

在土地儲備方面，截至2021年年底，雅居樂在84個城市擁有預(yù)計總建筑面積為4737萬平方米的土地儲備。其中，大灣區(qū)、長三角等具備開發(fā)潛力、安全邊際較高的市場是公司布局的重點。

年報顯示，截至2021年年底，雅居樂在大灣區(qū)的土地儲備約1240萬平方米，占整體土地儲備的26.2%，足夠公司5-6年的發(fā)展；在長三角土地儲備566萬平方米，占比約11.9%，足夠3-5年的發(fā)展。在海南，雅居樂擁有330萬平方米土地儲備，占比7%，可供公司3-5年的開發(fā)。

而近期，監(jiān)管層傳遞的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號也是積極的，國信證券(行情002736,診股)報告指出，地產(chǎn)紓困措施的持續(xù)發(fā)力，皆在夯實房地產(chǎn)市場信心，提升了地產(chǎn)股債的“下限”。

經(jīng)營穩(wěn)健、具備優(yōu)秀品質(zhì)的房企將更快從行業(yè)低谷中脫穎而出。

短期內(nèi)雅居樂已度過最艱難時刻，有望在未來的競爭中獲得更大優(yōu)勢。

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