11日，市住房公積金管理中心發布通知，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》(簡稱《措施》)調整公積金貸款政策，涉及房地產項目準入備案、住房公積金貸款額度提升、二手房貸款政策等。

階段性調整風險預警措施

去年3月，因住房公積金個人住房貸款率超過95%，我市啟動住房公積金流動性風險一級預警防控，要求住房公積金貸款輪候發放;在個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6，各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來，繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。

此次發布的《關于階段性調整住房公積金流動性風險預警措施的通知》明確，取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定，即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足1萬元的按1萬元計算)。繳存職工可參照以下規定，自行計算貸款額度。

6個月<繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7;12個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0;24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1;36個月<繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2;48個月<繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5;60個月<繳存時間，繳存時間系數為2。

市住房公積金管理中心相關負責人介紹，階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應我市房地產健康發展的調控措施。

項目準入備案政策有變

此前，房地產開發公司在取得商品房預售證后，須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目準入備案。

《措施》明確，今后房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準入備案。

提高住房公積金貸款額度

此前，洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元;夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元;去年10月下旬出臺的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定，經我市認定的青年人才，在連續繳存6個月后，購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制，在不超過還款能力的前提下，最高貸款額度為60萬元。

《措施》明確，今后個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。

二手房政策更惠民

此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20%，房齡5年至10年首付比例為30%，房齡10年以上首付比例為40%等。

《措施》明確，今后二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

關鍵詞： 公積金貸款 住房公積金 預售許可證 資金需求