為進(jìn)一步暢通保障性租賃住房房源籌集渠道，鼓勵(lì)社會(huì)主體積極參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理工作，增加實(shí)物供給，7月31日，南寧發(fā)布《關(guān)于面向社會(huì)公開征集保障性租賃住房意向項(xiàng)目的通告》，幫助更多新市民、青年人等群體解決住房困難問題。符合相關(guān)要求的項(xiàng)目，還可享受建設(shè)項(xiàng)目補(bǔ)助、融資貸款支持、稅費(fèi)減免優(yōu)惠等多方面的政策支持。

南寧保障性租賃住房 （資料圖）

(資料圖片)

征集項(xiàng)目分六種

面向新市民青年人等群體供應(yīng)存量公寓宿舍

根據(jù)通告，本次申報(bào)主體分為土地使用權(quán)人或土地使用權(quán)人委托的單位、房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)人委托的單位兩類。本次面向全市征集的項(xiàng)目分為六種，分別是擬利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目，擬利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目，擬利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目，擬利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的保障性租賃住房項(xiàng)目，擬利用閑置和低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項(xiàng)目，面向單位職工、新市民、青年人等群體供應(yīng)的存量公寓或宿舍。

保障性租賃住房應(yīng)滿足何種要求？通告稱，保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于50套（間）或建筑面積不低于2000平方米；保障性租賃住房以戶型面積不超過70平方米的小戶型為主，最大不超過90平方米。其中70平方米以下戶型套數(shù)原則上不少于80%；2022年7月29日前開工建設(shè)的項(xiàng)目，可以適當(dāng)放寬戶型面積標(biāo)準(zhǔn)；存量房屋轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目，不受戶型面積標(biāo)準(zhǔn)限制；保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于項(xiàng)目周邊市場(chǎng)評(píng)估租金的90%執(zhí)行。

征集分兩個(gè)階段

符合要求給予一定支持政策

本次征集工作分為集中征集和常態(tài)化征集兩個(gè)階段。即日起至2023年12月31日為集中征集階段，2023年12月31日后進(jìn)入常態(tài)化征集階段。對(duì)于集中征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，市住建部門將主動(dòng)服務(wù)對(duì)接，符合條件的項(xiàng)目，優(yōu)先發(fā)放認(rèn)定書、優(yōu)先納入年度計(jì)劃、優(yōu)先予以資金支持。對(duì)于常態(tài)化征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況，逐步納入保障性租賃住房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)和年度計(jì)劃。本通告發(fā)布前已納入儲(chǔ)備庫(kù)的項(xiàng)目，不在公開征集范圍內(nèi)。

對(duì)于符合相關(guān)要求的項(xiàng)目，南寧將給予一定的支持政策。一方面，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目提供補(bǔ)助。保障性租賃住房項(xiàng)目主體工程可按規(guī)定獲得中央、自治區(qū)財(cái)政補(bǔ)助資金支持。項(xiàng)目配套工程可按規(guī)定獲得中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金支持，政府投資項(xiàng)目按項(xiàng)目總投資的30%補(bǔ)助，企業(yè)投資項(xiàng)目按配套工程總投資的50%補(bǔ)助。另一方面，對(duì)融資貸款提供支持。新建、改建、購(gòu)買等方式籌集保障性租賃住房的自持主體，可按規(guī)定獲得銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供的貸款支持，利率有優(yōu)惠。改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)，可按規(guī)定獲得銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供的貸款支持，利率有優(yōu)惠。保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

同時(shí)，還有稅費(fèi)減免優(yōu)惠。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租保障性租賃住房的，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。保障性租賃住房項(xiàng)目可免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，已繳納的可退回。保障性租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在土地利用政策方面亦有突破。集體土地建設(shè)保障性租賃住房的，土地使用權(quán)可辦理抵押貸款。企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房的，可變更土地用途，不補(bǔ)交補(bǔ)繳土地價(jià)款。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保障性租賃住房的，配套用地面積比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限提高到30%。非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，可不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

遵循“誰(shuí)投資誰(shuí)所有”原則

建設(shè)單位可定向出租

此外，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”原則，建設(shè)單位享有保障性租賃住房的房屋所有權(quán)、租金收益權(quán)、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)等，有效保障投資收益。建設(shè)單位還可將保障性租賃住房項(xiàng)目定向出租給符合條件的本單位職工及產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工，同時(shí)面向社會(huì)的新市民、青年人等群體出租。

歡迎社會(huì)各方主體積極主動(dòng)申報(bào)項(xiàng)目，共同參與到首府南寧保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)工作中來。本次征集工作的咨詢電話為0771-5865142、0771-2850283。

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