9月新房房價漲幅領(lǐng)跑70城的成都，土地市場卻遭遇滑鐵盧。

10月26日-27日，四川成都進(jìn)行第三批集中供地出讓活動，共出讓48宗涉宅地，每日24宗，合計出讓面積約2499畝。

首日出讓武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新區(qū)、郫都區(qū)的24宗地塊，均采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”的方式。

(資料圖)

最終來看，今日出讓結(jié)果并不理想，有3宗地塊流拍，20宗底價成交，僅有1宗產(chǎn)生較低溢價。房企積極性不高，拿地企業(yè)仍以地方城投、平臺公司為主，規(guī)模房企中龍湖單獨拿下2宗，中鐵建溢價競得1宗，華發(fā)聯(lián)合當(dāng)?shù)貒Y摘下1宗。

中鐵建溢價搶地

首日競拍分為4場、上下午兩個時間段展開，相對而言，上午場亮相的10宗地塊更具看點。

青羊區(qū)蔡橋街道的40畝地塊便吸引了多家房企報名。市場消息稱，中鐵建、華僑城、廈門國貿(mào)、華潤、中海、綠城等房企報名了該地。

其位于外光華板塊，是一宗純住宅用地，規(guī)劃建面67354.37平方米，起始樓面價15000元/平方米，折合總價約10.1億元，規(guī)定未來住宅清水限價31500元/平方米，即是板塊內(nèi)的最高限價，亦是青羊區(qū)新高，于企業(yè)而言，利潤空間得到一定保障；另一方面，二輪供地時青羊區(qū)供應(yīng)的4宗地塊中有3宗均達(dá)到最高限價，區(qū)域熱度仍在。

不過，本輪青羊區(qū)蔡橋街道40畝地塊報名企業(yè)雖多，但最終競拍過程卻頗為平淡，數(shù)輪競價后便實現(xiàn)落錘，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司（下稱“中鐵建”）以15500元/平方米的均價競得，溢價率3.3%。

這也是今日拍出的唯一一宗溢價地塊。

規(guī)模房企中，華發(fā)聯(lián)合當(dāng)?shù)貒Y錦江統(tǒng)建底價摘下了本輪限價最高的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)32畝地塊，成交樓面價16900元/平方米，總價約6.5億元。地塊處于三圣鄉(xiāng)板塊，板塊內(nèi)近年來推出不少限價突破3萬/平方米的宅地，已逐漸成為高端改善住宅聚集區(qū)，此番供應(yīng)宗地清水限價33400元/平方米，亦是板塊內(nèi)最高記錄。

據(jù)悉，華發(fā)與錦江統(tǒng)建兩家國企最早于2019年攜手摘地，此后多番合作拿地開發(fā)，二者在三圣鄉(xiāng)板塊亦有不少項目。今年二輪供地時，華發(fā)、錦江統(tǒng)建聯(lián)合體溢價拿下了錦江三圣鄉(xiāng)109畝宅地，彼時成交樓面價16800元/平方米，清水限定房價33000元/平方米；2021年二者在成都的首個取證項目錦江大院亦位于三圣鄉(xiāng)板塊，彼時推出126套疊拼，均價在2.6萬-3.3萬/平方米間，屬于高端改善產(chǎn)品，開盤當(dāng)日去化率超8成，有一定市場認(rèn)可度。

持續(xù)深耕西南市場的龍湖也現(xiàn)身摘地，底價拿下了天府新區(qū)萬安街道103畝地塊、成華區(qū)47畝地塊，合計斥資約23.32億元，成交樓面價分別為9900元/平方米、15500元/平方米，未來住宅清水限價分別為26500元/平方米、29000元/平方米。

而天府新區(qū)第一宗清水限定房價達(dá)到3萬/平方米的華陽街道104畝地塊卻遭遇流拍，這也與其配建要求較高有關(guān)。其余地塊則被成都高投置業(yè)、成都城投兜底，二者各拿下2宗、3宗地塊。

熱度不及預(yù)期

龍泉驛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)、金牛區(qū)的14宗地在下午上架開拍，卻未能激起波瀾，其中12宗底價成交，金牛區(qū)西華街道84畝地、龍泉驛區(qū)十陵街道43畝地均無人報價，最終流拍。

12宗底價成交地塊的買家均為“國家隊”成員，其中人居拿下龍泉驛區(qū)的2宗地，天投兜底天府新區(qū)2宗地，武侯資本摘下2宗武侯區(qū)地塊，金牛城投拿下金牛區(qū)天回鎮(zhèn)地塊，成華區(qū)國資華天文旅、蓉華置業(yè)各競得一宗成華區(qū)地塊，郫都區(qū)國資潤弘投資兜底一宗郫都區(qū)地塊……

至此，成都第三輪供地首日告終，順利出讓21宗地，另有3宗流拍，合計收金約165億元，其中僅有1宗出現(xiàn)溢價。房企拿地依然謹(jǐn)慎，龍湖成為當(dāng)日唯一一家摘地民企，華發(fā)、中鐵建亦有現(xiàn)身拿地，其余地塊則由地方國資瓜分，其中成都城投兜底3宗，拿地金額超29億元，是今日拿地最多、耗資最多的企業(yè)。

這一結(jié)果在克而瑞看來，整體熱度不及預(yù)期，尤其是明日出讓的24宗地區(qū)位更靠外，熱度或?qū)⒊掷m(xù)下降。

回顧過往，今年首輪供地時，成都出讓50宗地，最終流拍6宗，16宗溢價成交，其中6宗熔斷，中海、保利、龍湖接連拿地；二輪供地時，成都供地55宗，最終流拍2宗，有18宗溢價成交，其中11宗觸頂，華潤、越秀、華發(fā)、龍湖、保利均有落子。相比而言，三輪供地半數(shù)地塊拍完，僅有1宗溢價成交，熱度顯著下滑。

但從樓市數(shù)據(jù)來看，成都市場的表現(xiàn)并不算艱難。最新70城房價數(shù)據(jù)表明，9月成都新房房價環(huán)比上漲0.7%，與合肥一樣領(lǐng)漲70城，同比上漲6.2%，僅次于杭州的6.5%；9月二手房房價環(huán)比上漲0.3%，同比7%的漲幅亦領(lǐng)跑70城，且據(jù)克而瑞統(tǒng)計，成都二手房市場已經(jīng)走出逆市行情，二手住宅成交套數(shù)已創(chuàng)下歷年成交的歷史新高。

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