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全球視訊！天津三批次15宗全部成交！中海34.65億摘河西區(qū)兩地

來源：中指研究院時(shí)間：2022-10-19 15:38:23

(資料圖)

10月17日，天津2022年第三批次集中供地落幕，15宗涉宅用地中，14宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)，共獲土地出讓金97.5億元，成交樓面均價(jià)8044元/㎡。

與今年二批次底價(jià)成交9宗，流拍2宗，總成交價(jià)82億元相比，從成交數(shù)和成交額上看均有所回暖。（今年前兩批成交情況見文章末尾）

1、溢價(jià)：1宗溢價(jià)成交，占成交地塊6.67%

2、底價(jià)：14宗地塊底價(jià)成交，占成交地塊93.33%。

3、單價(jià)之最：21045元/㎡，津西潭（掛）2022-009地塊由中海6.35億元競得，溢價(jià)率2.1%。

4、總價(jià)之最：28.3億元，津西浯（掛）2022-010號(hào)地塊規(guī)劃建面143168㎡也是本次最大，最終由中海競得。

5、回爐地塊：6宗均找到買主。其中，津西青楚（掛）2021-044號(hào)地塊在今年前兩批次都掛牌過，遭到流拍。這次成功出讓，由天津市萬利通置業(yè)有限公司（侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)）7.2億元競得。

從拿地企業(yè)來看，中海繼續(xù)布局天津市區(qū)，分別以6.35億元和28.3億元拿下津西潭（掛）2022-009號(hào)和津西浯（掛）2022-010號(hào)地塊；曲江新鷗鵬以底價(jià)6.36億元拿下津辰青（掛）2022-002號(hào)地塊，這也是該企業(yè)首次在天津拿地。

▌津西潭（掛）2022-009

地塊位置：河西區(qū)九連山路與潭江道交口

建設(shè)用地面積：15087㎡（22.63畝）

規(guī)劃建筑面積：30173㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6.22億元

成交價(jià)：6.35億元

樓面價(jià)：21045元/㎡

溢價(jià)率：2.1%

競得人：中海

地塊所處梅江板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。周邊交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離梅江公園地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)重點(diǎn)、示范小學(xué)上海道小學(xué)梧桐學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)、示范中學(xué)天津市梧桐中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院天津坤如瑪麗婦產(chǎn)醫(yī)院、購物中心大島商業(yè)廣場等生活配套。周邊有梅江風(fēng)景區(qū)、達(dá)沃斯林等20個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津西浯（掛）2022-010號(hào)

地塊位置：河西區(qū)浯水道與內(nèi)江道交口

建設(shè)用地面積：74119㎡（111.18畝）

規(guī)劃建筑面積：143168㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：28.3億元

成交價(jià)：28.3億元

樓面價(jià)：19767元/㎡

競得人：中海

地塊所處新梅江板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離洞庭路地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)重點(diǎn)、示范小學(xué)天津師范大學(xué)第二附屬小學(xué)(分校)、省級(jí)重點(diǎn)、示范中學(xué)天津市梧桐中學(xué)、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)南開大學(xué)附屬醫(yī)院、購物中心中海環(huán)宇城等生活配套。周邊有太湖路公園、衛(wèi)津河公園等28個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津西青楚（掛）2021-044

地塊位置：西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧欣路以東

建設(shè)用地面積：33839㎡（50.76畝）

規(guī)劃建筑面積：54142㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：7.2億元

成交價(jià)：7.2億元

樓面價(jià)：13298元/㎡

競得人：侯臺(tái)商貿(mào)集團(tuán)

地塊所處候臺(tái)板塊處于發(fā)展階段。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)重點(diǎn)、示范小學(xué)天津市南開區(qū)中營瑞麗小學(xué)、省級(jí)重點(diǎn)、示范中學(xué)天津中學(xué)、三甲醫(yī)院天津醫(yī)科大學(xué)眼科醫(yī)院、王頂?shù)躺藤Q(mào)城等生活配套。周邊有角膜捐獻(xiàn)者紀(jì)念碑、舍北小苑等30個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津西青（掛）2022-02

地塊位置：西青區(qū)中北鎮(zhèn)萬卉路東側(cè)

建設(shè)用地面積：88340㎡（132.51畝）

規(guī)劃建筑面積：138102㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：13.44億元

成交價(jià)：13.44億元

樓面價(jià)：9732元/㎡

競得人：西清建設(shè)

地塊所處中北鎮(zhèn)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了中北小學(xué)、華英學(xué)校(中北校區(qū))、江景醫(yī)院、購物中心星光天地等生活配套。周邊有風(fēng)雨園林廣場、休閑文化廣場等21個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津辰青（掛）2022-002

地塊位置：北辰區(qū)潭青路與北辰西道交口

建設(shè)用地面積：70654㎡（105.98畝）

規(guī)劃建筑面積：131534㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6.36億元

成交價(jià)：6.36億元

樓面價(jià)：4835元/㎡

競得人：曲江新鷗鵬

▌津辰張（掛）2021-010

地塊位置：北辰區(qū)富安路與永智道交口西北側(cè)

建設(shè)用地面積：54819㎡（82.23畝）

規(guī)劃建筑面積：65700㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.66億元

成交價(jià)：2.66億元

樓面價(jià)：4049元/㎡

競得人：盛耀山川

近兩年地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊有南湖北海公園、北辰新天地棲鳳湖等4個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?qū)殻⊕欤?020-001號(hào)

地塊位置：寶坻區(qū)新得街與新倉路交口處

建設(shè)用地面積：49932㎡（74.90畝）

規(guī)劃建筑面積：79890㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.62億元

成交價(jià)：2.62億元

樓面價(jià)：3276元/㎡

競得人：華寶弘業(yè)

地塊所處寶坻高鐵板塊規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了廣陽路小學(xué)、寶坻五中、寶坻建設(shè)路醫(yī)院、購物中心吾悅廣場等生活配套。周邊有渠水公園、潮白河國家濕地公園等10個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?qū)殻⊕?2021-016號(hào)

地塊位置：寶坻區(qū)建設(shè)路與朝霞路交口處

建設(shè)用地面積：24793㎡（37.19畝）

規(guī)劃建筑面積：39668㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：1.49億元

成交價(jià)：1.49億元

樓面價(jià)：3751元/㎡

競得人：中寶置業(yè)

近兩年地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了寶坻區(qū)中關(guān)村小學(xué)、市屬重點(diǎn)、示范中學(xué)寶坻區(qū)第四中學(xué)、三甲醫(yī)院寶坻醫(yī)院、購物中心吾悅廣場等生活配套。周邊有寶坻健身公園、渠水公園等18個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津武（掛)2021-021號(hào)

地塊位置：武清區(qū)新城新匯路東側(cè)

建設(shè)用地面積：53000㎡（79.50畝）

規(guī)劃建筑面積：84800㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：6.36億元

成交價(jià)：6.36億元

樓面價(jià)：7500元/㎡

競得人：遠(yuǎn)恒置業(yè)

地塊所處楊村規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊有御蟒部落、中央湖公園等11個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津靜（掛）2022-23號(hào)

地塊位置：靜海區(qū)靜海新城春曦道西側(cè)、地緯路北側(cè)

建設(shè)用地面積：57031㎡（85.55畝）

規(guī)劃建筑面積：99700㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：5.31億元

成交價(jià)：5.31億元

樓面價(jià)：5321元/㎡

競得人：津梁置業(yè)

地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了靜海區(qū)模范小學(xué)、省級(jí)重點(diǎn)、示范中學(xué)靜海第一中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院天津靜海永好婦產(chǎn)科醫(yī)院、購物中心萬達(dá)廣場(靜海店)等生活配套。周邊有春曦公園、人民文化廣場等7個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?yàn)I開（掛）2022-3號(hào)

地塊位置：濱海新區(qū)中心商務(wù)片區(qū)新金融大道以東、金海道以北

建設(shè)用地面積：50121㎡（75.18畝）

規(guī)劃建筑面積：110940㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：5.65億元

成交價(jià)：5.65億元

樓面價(jià)：5096元/㎡

競得人：天鉦置業(yè)

地塊所處于家堡規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省級(jí)重點(diǎn)、示范小學(xué)天津市濱海新區(qū)塘沽朝陽小學(xué)、市屬重點(diǎn)、示范中學(xué)天津師范大學(xué)濱海附屬學(xué)校、二級(jí)醫(yī)院北大醫(yī)療海洋石油醫(yī)院、購物中心金元寶于家堡購物中心等生活配套。周邊有薰衣草園、海河于響文化旅游區(qū)等46個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?yàn)I生（掛）2022-1號(hào)

地塊位置：濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城動(dòng)漫南路以東，文一路以南

建設(shè)用地面積：51596㎡（77.39畝）

規(guī)劃建筑面積：82553㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：5.37億元

成交價(jià)：5.37億元

樓面價(jià)：6505元/㎡

競得人：生態(tài)城建設(shè)

地塊所處中新生態(tài)城規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。近兩年周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了天津生態(tài)城南開小學(xué)、天津外國語大學(xué)附屬濱海外國語學(xué)校高中部、二級(jí)醫(yī)院天津醫(yī)科大學(xué)中新生態(tài)城醫(yī)院、購物中心季景天地等生活配套。周邊有動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園中心公園、中新天津生態(tài)城動(dòng)漫公園等45個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?yàn)I塘（掛）2022-8號(hào)

地塊位置：濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)海河南路以南、海暢路以西

建設(shè)用地面積：34365㎡（51.55畝）

規(guī)劃建筑面積：68700㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：2.88億元

成交價(jià)：2.88億元

樓面價(jià)：4192元/㎡

競得人：中建新塘

近兩年地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊有龍達(dá)熱帶植物園、南開村清真寺等3個(gè)公園景點(diǎn)。

▌津?yàn)I塘（掛）2022-9號(hào)

地塊位置：濱海新區(qū)海暢路以西、津沽路以北

建設(shè)用地面積：25574㎡（38.36畝）

規(guī)劃建筑面積：51100㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：2.13億元

成交價(jià)：2.13億元

樓面價(jià)：4172元/㎡

競得人：中建新塘

▌津?yàn)I塘（掛）2022-12號(hào)

地塊位置：濱海新區(qū)國源路以西、津越道以北

建設(shè)用地面積：19607㎡（29.41畝）

規(guī)劃建筑面積：31300㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：1.34億元

成交價(jià)：1.34億元

樓面價(jià)：4275元/㎡

競得人：濱悅地產(chǎn)

近兩年地塊周邊無住宅用地供應(yīng)，目前周邊無在售、待售新房項(xiàng)目，出現(xiàn)供應(yīng)缺口。周邊有星悅公園、南開村清真寺等4個(gè)公園景點(diǎn)。

天津市2022年第二批次集中供地成交表

天津市2022年第一批次集中供地成交表

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