一、9月新房成交回升，各等級城市環比全線轉升

隨著政策端持續釋放改善信號，“保交樓”工作穩步推進，市場信心進一步提升，同時，進入9月份，迎來樓市傳統銷售旺季，房企推盤與促銷力度加大，購房者入市意愿隨之增強，9月新房成交呈現回升態勢，且達年內月度成交次高峰，但較去年同期成交水平仍有一定差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年9月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1690.31萬平方米，環比上升11.77%；同比下降12.59%，同比降幅較上月收窄9.2個百分點。接下來，政策端改善力度明顯加大是有目共睹的，尤其是9月末央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策，財政部發布換房可享個稅退稅優惠政策，央行下調首套公積金房貸利率，三條重磅利好消息連續輸出，將進一步促進住房消費，預計10月新房成交有望延續上升態勢。

(資料圖)

分各等級城市來看，各等級城市新房成交規模全線轉升，其中，一線城市憑借相對堅實的需求力，環比升勢領先，且同比時隔1年再度轉正；二線、三四線城市成交環比升幅差距不大，但相較上月的環比降幅來看，三四線城市扭轉力度更大，由上月10.66%的降幅轉為10.87%的升幅，這主要得益于部分三四線城市開展秋季購房優惠活動，購房補貼力度明顯加大，帶動置業熱情顯著提升。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年9月一線城市銷售面積為369.90萬平方米，環比上升14.92%，同比上升11.15%；二線城市銷售面積為876.32萬平方米，環比上升10.94%，同比下降21.43%；三四線城市銷售面積為444.09萬平方米，環比上升10.87%，同比下降8.57%。

從具體城市來看，監測的重點40城中有24城銷售面積環比上升，16城銷售面積環比下降。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月上升，且深圳、北京漲幅均超30%；二線城市中，有6城銷售面積較上月上升，其余5城銷售面積均呈現下降態勢，其中，溫州、蘇州2個長三角城市的成交表現很是亮眼，分別以323.4%、128.3%位居環比漲幅一二，今年以來，溫州、蘇州不斷優化調整樓市政策，信貸環境達到較為寬松的狀態，加之9月房企推盤力度加大，助力成交有所上升；三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為14個，下跌城市數量為11個，其中，紹興環比上漲96.3%，漲幅居首，孝感環比下跌63.6%，跌幅居首。

從同比變化來看，9月份重點40城中有16城新房銷售面積較去年同期上升，其余24城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，上海、深圳成交同比呈現上升態勢，北京、廣州2城成交量不及去年同期；二線城市中，僅有溫州、蘇州、佛山3城成交趕超去年同期，其余8城銷售面積同比均呈降勢，成都、武漢分別以64.5%、47.3%位居同比跌幅一二；三四線城市中，同比上漲城市數11個，下跌城市數14個，其中，衢州同比漲幅居首，達216.4%，泉州同比下跌72.6%，跌幅居首。

二、9月新房價格持續下跌，一線城市價格環比跌幅收窄

進入傳統銷售旺季，房企“以價換量”促銷活動力度加大，9月重點監測的35城的成交均價持續下跌。分城市等級來看，各等級城市成交均價呈現全線下跌態勢。從環比變化情況來看，2022年9月重點35城成交均價為18120元/平方米，環比下跌1.92%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。其中，一線城市成交均價48934元/平方米，環比下跌2.54%，環比跌幅較上月收窄4.83個百分點，由于北京、上海、廣州3城成交均價均呈下跌態勢，在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價水平；二線城市成交均價19468元/平方米，環比微跌0.02%；三四線城市成交均價12292元/平方米，環比下跌2.50%。

從同比變化情況來看，9月重點35城成交均價同比上漲4.19%，漲幅較上月擴大3.15個百分點。其中，一線城市同比止跌轉漲，漲幅達11.42%；二線城市同比漲幅持續走闊，本月同比上漲5.81%，漲幅較上月擴大2.56個百分點；三四線城市同比轉跌，跌幅為1.09%。

三、9月新房供應量繼續走高，環比升幅擴大0.29個百分點

9月份，開發商緊抓銷售旺季節點，推盤力度進一步加大，新房供應規模持續走高，且創年內月度供應量新高。根據諸葛找房數據顯示，2022年9月重點監測的20城批準上市面積為1021.72萬㎡，環比上升12.4%，環比升幅較上月擴大0.29個百分點；同比下降38.2%，同比降幅較上月擴大9.59個百分點。

備注：重點20城批準上市面積2020年3月環比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。

四、9月庫存量微升，環比升幅收窄0.48個百分點

根據數據顯示，2022年9月監測15個城市的新房庫存面積為9636.20萬平方米，環比微升0.30%，環比升幅較上月收窄0.48個百分點；同比下降4.20%，這是時隔5月庫存量同比再度實現轉降。在供應量明顯增加的影響下，9月新房庫存量未見明顯消耗，但較低于去年同期庫存水平。從具體城市來看，7城庫存面積環比下降，8城庫存量環比上升。其中黃石以10.5%的環比跌幅居首；深圳以26.8%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，5城庫存面積同比上漲，10城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲76.1%，漲幅居首，蕪湖和廣州庫存面積同比上漲14.9%、12.8%，位居同比漲幅第二、三?；幢焙蜕蜿枎齑婷娣e同比分別下跌52.3%、27.5%，位居跌幅一、二。

?

關鍵詞： 一線城市