本文來源：時代周報 作者：胡天祥

多地二手房交易成本有望降低。

【資料圖】

日前，人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》（下稱《通知》）。

《通知》指出，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發二手房市場交易活力。

“推廣二手房‘帶押過戶’模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。”《通知》續稱。

按照原交易模式，賣家的房產必須先贖出來才能過戶，而大多數賣家往往沒錢贖樓，于是在實際操作中就用買家的錢去幫賣家贖樓。但這樣就使得買家總是提心吊膽，其次很多商業銀行要求賣家贖樓要提前一個月提交申請，流程復雜且時間漫長，耗時又耗力。最后，如果買賣雙方都沒有足夠的錢去贖樓，就不得不找第三方擔保過橋借錢去辦理，一來二去要花費一大筆費用。

而“帶押過戶”是指對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，二手房“帶押過戶”最直接的好處，就是免除了贖樓擔保的費用。而且各個環節之間打通了，降低了信用信息調查的成本，縮短了交易周期，有利于二手房交易流轉。

廣州一家按揭服務機構負責人告訴時代周報記者，“帶押過戶”的作用更多是讓交易流程變得簡單，至于能否提振二手房交易，則有待觀察。

今年以來，珠海、濟南、青島、昆明、深圳等多地推出“帶押過戶”新模式，在業內引起廣泛關注。

其中，據深圳市坪山公證處9月1日消息，坪山公證處近期完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。與目前通行的“先贖樓再過戶”模式相比，新模式引入具有政府信用背書的獨立第三方機構公證處，打通交易環節，實現帶抵押過戶，免除贖樓擔保費用，降低二手房交易成本。

坪山公證處稱，“帶押過戶”模式可以將交易成本直接降低1/3。根據目前市場普遍執行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節省6萬元，欠款500萬元可節省10萬元。

諸葛找房數據研究中心表示，多城推出二手房“帶押過戶”新模式，此舉將會對地方二手房交易及房地產市場產生一定的積極影響。一方面，降低交易成本，即賣方無須解押及籌措資金，可使用買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，有效降低了交易成本以及解除了資金籌措的困擾。另外，降低二手房交易風險，買房可將購房款直接存入提存賬戶，在一定程度上保障了交易主體的利益。

“整體來看，該模式下，二手房交易風險及成本均有所降低，很大程度上減少二手房交易困擾，對市場活力的提升效果或更明顯，同時，對促進當前房地產市場健康良性發展具有非常重要的現實意義?！敝T葛找房數據研究中心續稱。

關鍵詞： 交易周期 交易成本