(資料圖片)

8月1日，全球領先的房地產(chǎn)服務商戴德梁行發(fā)布2023上半年度天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，戴德梁行天津公司估價及顧問服務部高級助理董事梁若淼先生就天津產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展及未來趨勢進行解析。

2023上半年，西青區(qū)人工智能產(chǎn)業(yè)園新供應兩棟產(chǎn)業(yè)辦公載體，共計帶來2.5萬㎡新增辦公面積，推升天津市產(chǎn)業(yè)園存量上升至1,829.6萬㎡。微量的市場供應，沒有改變各板塊項目分布格局，整體來看，產(chǎn)業(yè)園主力供應區(qū)域集中于濱海新區(qū)（37%）、西青區(qū)（20%）及武清區(qū)（19%）等區(qū)域。截至上半年，整體市場租金走勢平穩(wěn)，為28元/㎡/月，市場平穩(wěn)吸納存量，整體市場出租率為69%。

分板塊來看，除市內六區(qū)核心板塊外，濱海新區(qū)自持產(chǎn)業(yè)園項目多為政府運營項目，租金商談空間較小，租戶結構穩(wěn)定，園區(qū)依托優(yōu)越產(chǎn)業(yè)環(huán)境及政府扶持等紅利，帶動去化，租金及出租率表現(xiàn)領跑全市。其次，西青區(qū)租金及出租率表現(xiàn)位居濱海新區(qū)之后，西青區(qū)政府搭建三個平臺公司統(tǒng)一負責招商引資，同時，政府設立行政許可客服務中心，為入駐企業(yè)提供一站式的審批服務，有效吸引企業(yè)入駐。

來源：戴德梁行研究部

來源：戴德梁行研究部

近年來，天津市供地計劃頗為重視制造業(yè)用地保障，自2019年以來，天津市工礦倉儲用地年度計劃供應量均在1000公頃以上，占供應總量比例均在20%以上。供地計劃要求對引育新動能產(chǎn)業(yè)和落實項目的工業(yè)用地應保盡保。根據(jù)《天津市2023年度建設用地供應計劃》，今年工業(yè)用地主要新增區(qū)域依次集中在遠郊五區(qū)、濱海新區(qū)及環(huán)城四區(qū)。未來，隨著政府持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)用地的支持力度，促進產(chǎn)業(yè)用地高質量規(guī)劃利用，堅持落實好“制造業(yè)立市”戰(zhàn)略部署，產(chǎn)業(yè)園作為承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間載體，將迎來長足的發(fā)展。

關鍵詞：