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最近

不少業主喜歡利用小區樓頂天臺

種點瓜果蔬菜享受田園樂趣

可這樣的“開心農場”

卻讓鄰居們陷入“不開心”

近日

有網友在 “問政贛州”平臺反映

小區樓頂種菜

公共區域被私占

來看看是怎么回事

對此

贛州經開區“五型”政府辦

回復如下

↓↓↓

經贛州經開區房管所、區城管分局、黃金嶺街道了解，塞納春天小區14棟樓頂業主在樓頂種菜的情況屬實。2023年6月6日，該區房管所組織區城管分局、金嶺路社區居委會、物業企業相關負責人與樓頂種菜業主進行溝通，告知相關法律法規要求及消防安全隱患知識，督促種菜業主自行清理拆除，種菜業主表示會自行清理。

也有網友疑惑了

房屋樓頂產權到底屬于誰呢？

近日

有網友在 “問政贛州”平臺反映

贛縣區一小區頂樓業主

私自在樓頂加裝鐵門

一起來看看

贛縣區城市社區管理委員會

贛縣區城市管理局

經實地核實

回復如下

↓↓↓

一、調查核實情況

經贛縣區廣場社區工作人員前往實地核實，在贛縣區怡璟苑E棟6單元5樓休息平臺處加裝了鐵門，情況屬實。該房屋建于2000年，于2003年交付使用。因為2022年實行老舊小區改造后無處晾曬被單衣物，因此需要到樓頂晾曬。根據《民法典》規定：樓頂屬于公共區域，除非在購房合同上清楚地標注著該樓頂屬于頂層業主。除了樓頂之外，公共部分還包含了樓道間、地下室、電梯井以及設備室等。

二、處理結果

贛縣區廣場社區工作人員已在加裝鐵門處張貼整改通知書。贛縣區城管局經現場與頂樓業主溝通協調，該業主表示配合，現將門打開，并要求其后期整改。

小區樓頂屬于公共區域

私自占有是違法的！

法律知識

業主的建筑物區分所有權

業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

共有部分，包括三部分

（1）建筑物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外墻等；

（2）共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等；

（3）部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板（天花板、地板）、左右房屋之間的隔墻等。

業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

在日常生活中

請多考慮小區整體的利益

尊重、關心其他業主的想法和感受

讓我們一起努力

構建和睦友好的小區關系

共同建設干凈、美麗的家園~

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