長沙晚報全媒體記者 伍玲

7月底，記者走進長沙經(jīng)開區(qū)中電智造園小微園區(qū)項目，只見十余棟銀灰色的現(xiàn)代化廠房，在周邊天藍色的鋼結(jié)構(gòu)廠房簇擁下，尤為顯眼。

【資料圖】

“目前除了停車樓，其他11棟建筑共計9.6萬平方米均已封頂，其中6.5萬平方米預(yù)計9月竣工驗收、10月交房。”長沙中電光谷智能產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司工程總監(jiān)方彪看著一棟棟廠房拔地而起，話語間透露出自豪。

誰能想到，這個項目所在地，兩年前還只是一塊閑置多年、僅建了幾間鋼結(jié)構(gòu)廠房的地塊，如今已經(jīng)成為長沙經(jīng)開區(qū)推進“兩區(qū)”畝均效益改革試點、推進小微園區(qū)建設(shè)的標桿，有27家企業(yè)表達了入駐意向。

更令人欣喜的是，在追求畝均效益的路上，今天的長沙經(jīng)開區(qū)并不孤單，有了更多的“同行者”，越來越多的長沙產(chǎn)業(yè)園區(qū)革新理念、出臺政策、制定措施，提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的畝均效益。

瞄準“高精尖”，寸土要生寸金

近年來，畝均效益在長沙產(chǎn)業(yè)園區(qū)的熱度持續(xù)升高，既有外部刺激因素，也有內(nèi)生動力原因。

放眼國內(nèi)，浙江、廣東、江蘇、上海等沿海發(fā)達省份早已將“畝均效益”作為考核園區(qū)的指揮棒。

這些城市意圖很明顯，就是不僅不能浪費一寸土地，而且要“寸土產(chǎn)寸金”。

視野拉回長沙，各個產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)過二三十年的發(fā)展，面臨發(fā)展空間受限、土地要素趨緊等堵點難點，剩下的每一畝土地都顯得珍貴。

如何利用有限的土地，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？長沙的每一家園區(qū)都在積極答題。

在望城經(jīng)開區(qū)，一個工業(yè)項目想要進駐“并不容易”，這是因為園區(qū)為每個即將洽談的工業(yè)項目都設(shè)置了一條“紅線”。

“我們設(shè)置了‘448’入園評價體系，按照每畝40萬元的稅收、400萬元的投入、800萬元的產(chǎn)出，作為供地的底線要求。”望城經(jīng)開區(qū)國土辦主任萬昊表示，對于沒有達到標準但涉及新興產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，園區(qū)提供標準廠房進行孵化培育，確保企業(yè)達到“448”標準后再供地。

體系能不能真正落地？從投產(chǎn)的企業(yè)可見一斑。

今年5月，泰坦未來高端碳基復(fù)合材料產(chǎn)業(yè)園項目在望城經(jīng)開區(qū)正式投產(chǎn)。據(jù)湖南泰坦未來科技有限公司總經(jīng)理謝永江介紹，目前租賃的產(chǎn)業(yè)園面積只有2820平方米，但產(chǎn)出奇高：可年產(chǎn)1.2億元的高端碳基復(fù)合材料，年繳稅收1000萬元，設(shè)計畝產(chǎn)產(chǎn)值和稅收分別達到2400萬元和200萬元，遠超望城經(jīng)開區(qū)的準入標準。下一步，企業(yè)計劃明年根據(jù)實際產(chǎn)出，再向望城經(jīng)開區(qū)申請拿地。

在其他園區(qū)采訪時，記者也留意到，當前園區(qū)普遍不再搞“撿到籃子里就是菜”，而是突出“高大上”，瞄準“高精尖”，招大引強、招新引高，吸引和落戶高質(zhì)量發(fā)展項目，既夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，又積蓄發(fā)展動能。

瀏陽經(jīng)開區(qū)是這一理念的踐行者。今年5月，園區(qū)與江蘇海四達電源有限公司簽約30GWh鈉離子及鋰離子電池與系統(tǒng)生產(chǎn)基地項目。

先看投資主體，海四達是國內(nèi)較早實現(xiàn)鋰電池技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)之一，擁有應(yīng)用于動力和儲能電池領(lǐng)域完整的新能源電池研發(fā)和制造能力，在全球電動工具市場中穩(wěn)居國內(nèi)企業(yè)前三位。

再看項目前景，資料顯示，該項目總投資102億元，用地約800畝，畝均投資達到1200多萬元，將建設(shè)全省規(guī)劃產(chǎn)能最大的儲能電池生產(chǎn)基地。項目建成達產(chǎn)后年產(chǎn)值可達300億元，年繳稅12億元，畝均稅收可達1500萬元，前景令人期待。

高品質(zhì)項目帶來高質(zhì)量發(fā)展。在近日長沙市園區(qū)“兩清單兩增量”情況通報中，瀏陽經(jīng)開區(qū)3項指標位列第一，1項指標位列第二。

讓沉睡的土地“蘇醒”

伴隨產(chǎn)業(yè)更迭，市場變遷，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)企業(yè)長期圈而不建、圈多建少，有的建好廠房長期不生產(chǎn)，企業(yè)成了“僵尸企業(yè)”，土地成為低效土地。

此前，由于土地性質(zhì)、所有權(quán)、債務(wù)等諸多問題，盤活閑置和低效土地讓許多產(chǎn)業(yè)園區(qū)傷透了腦筋。

近年來，長沙產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新思維，通過騰籠換鳥、二次開發(fā)、“退二進三”、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、依法收回、協(xié)議置換等方式，依法有序推進閑置企業(yè)和閑置土地盤活。

一套換血“組合拳”打下來，長沙一批“沉睡”的土地被喚醒，煥發(fā)出新的生機。

今年5月竣工投產(chǎn)的德賽電池儲能電芯項目就是“騰籠換鳥”的典型。望城經(jīng)開區(qū)黨工委書記周剴介紹，2018年，園區(qū)與一家家電零售企業(yè)簽訂協(xié)議，出讓土地193.4畝，后因企業(yè)自身意愿不強等原因，項目僅完成地勘、設(shè)計和報建等前期工作，未進場施工，造成土地閑置。

“幾年后，該公司申請建設(shè)物流項目，但我們認為建設(shè)倉儲物流項目稅收不高，占地較大，且園區(qū)已建倉儲物流項目趨近飽和。”周剴說，經(jīng)多次磋商談判，園區(qū)最終收回該宗土地使用權(quán)，調(diào)整土地為工業(yè)用地后重新供地。

最終，2022年1月，望城經(jīng)開區(qū)與深圳德賽集團簽訂總投資100億元的儲能電芯項目，并出讓上述地塊。不到一年時間，該項目一期快速完成建設(shè)、調(diào)試、量產(chǎn)。

這樣的案例，記者在望城經(jīng)開區(qū)記錄了長長一串：今年以來，望城經(jīng)開區(qū)已盤活土地7宗，共計298.6畝，加上去年的，累計盤活1375畝。

雨花經(jīng)開區(qū)也面臨著同樣的困擾：一方面園區(qū)基本已無可供出讓的工業(yè)用地，另一方面部分現(xiàn)有土地存在低效使用的現(xiàn)象。

身處困局，唯有破局。

力解難題！雨花經(jīng)開區(qū)仔細梳理企業(yè)用地狀況，發(fā)現(xiàn)部分土地利用低效，便通過洽談收購一批、依法處理一批、推動建設(shè)一批等方式，扎實開展閑置低效用地和廠房清理整治，已盤活低效閑置用地188畝。

勇開新局！面對發(fā)展空間掣肘，雨花經(jīng)開區(qū)今年開始研究制定支持企業(yè)“原地倍增”，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的相關(guān)政策，即將正式發(fā)布。

向空中求發(fā)展，向空間要效益

騰出來的土地怎么用？長沙不少園區(qū)相關(guān)負責(zé)人不約而同地表達了一個觀點：如果再向平面延伸，建普通單層廠房，走的還是原來的老路子，唯有工業(yè)上樓，建設(shè)多層廠房，向空中求發(fā)展，向空間要效益。

7月，記者走進位于長沙經(jīng)開區(qū)的明和產(chǎn)業(yè)園小微園區(qū)項目，多棟現(xiàn)代廠房的室內(nèi)裝修已經(jīng)完成，達到交房標準。“首批3棟中，1棟是三層獨棟廠房，其他都是多層廠房。”該項目負責(zé)人鄧宏偉介紹。

明和光電副總經(jīng)理劉媛對該項目寄予厚望，“希望能吸引更多舞臺演繹燈具上下游企業(yè)入駐，推動企業(yè)做大做強做優(yōu)，構(gòu)建良好產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)圈。”

像這樣的小微園區(qū)項目，長沙經(jīng)開區(qū)在2022年準入5個項目的基礎(chǔ)上，2023年又新準入并開工2個項目、前置預(yù)審5個項目，截至目前，累計已有12個項目（約854畝用地，投資56億元）進入小微園區(qū)申請建設(shè)序列。

望城經(jīng)開區(qū)也在“借天生地”。園區(qū)探索打造多層廠房和地下空間，建設(shè)了5G智能終端產(chǎn)業(yè)園、手機智能終端產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園、原輔料產(chǎn)業(yè)園等。

瀏陽經(jīng)開區(qū)建設(shè)了長沙e中心、金陽智中心、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園等5個“園中園”，多為四五層的現(xiàn)代化廠房，總建筑面積65.73萬平方米，已入駐企業(yè)215家。

“這些產(chǎn)業(yè)園的舉措，不僅提高了土地利用率、企業(yè)的集聚度，而且為園區(qū)提供了企業(yè)孵化池、創(chuàng)新策源地！”日前，瀏陽經(jīng)開區(qū)相關(guān)負責(zé)人對記者這樣感嘆。

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